岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。


　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件見学会　１＞

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

５月２３日（土）、２７日（水）　両日１８時　に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

２３日（土）
　O幡さん
　６８さん
　F木さん
　Ｉ崎さん
　わたくし

２７日（水）


関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日　即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


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TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

5/23（土）10時〜15時
オーガニックマーケット　まごころいちば
プレステージ城東内　パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/

5/30（土）10時〜16時
こそだてポケット感謝祭　ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内（北区撫川1575-1）　RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298

5/31（日）10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html


ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)

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こんばんは。岡山大家です。


今日はTAKEさんのところに行ってきたんですけど


いきなりこんなものが！？




めっちゃ高そうなテーブルと椅子(ﾟoﾟ;;


地場の出版社の社長さんに譲ってもらったんですってー


お店ができたら使えそうですね(^-^)


お店の進み具合といえばこんな感じ。




土間のコンクリートを流したばかりでした。


わかる人にはわかると思いますが、今回は猫の足跡はなしで（笑）

関連記事
2014年04月01日　TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー

...


さて、先日のNHKのクローズアップ現代でやっていましたけど

関連記事
2015年05月12日　プロもアマも素人も平等


岡山でもほんとアパートは建ちすぎなんですよね(ｰｰ;)


それを理解している人はアパート以外でってことで


戸建賃貸も随分増えてきました(＞＜)


最近のでは、


北区今保　３LDK　８５�u


※クリックで大きくなります。


今保の先っちょのところですね...


ここで、P２台いれて　１０．３万円。


３棟あって、５月３１日入居ですが、動きなし...


立地面と賃料面どちらも苦戦しそうに思いますが


どうなりますやら...


...


こっちは、南区東畦。


東畦と聞くとちょっと田舎のイメージですが


JR妹尾駅が比較的近くですね。


ここは、３LDK　７４．３２�u


※クリックで大きくなります。


駐車場２台含め　９．８５万円


こちらは７月１日入居で今のところ動きなし。


３LDKとしては小ぶり...


この面積、賃料、立地がどう評価されるか...


これも動きが気になります...


...


もうひとつ、北区北方。


こちらは、４LDK　９４．４�u


※クリックで大きくなります。


P２台含め、１３．５万円


４LDK　で　９４�u　ってのは戸建賃貸としては広いですね。


ちょっと奥に入るけど、立地はまぁまぁ。


この広さはなかなかないので


そこに惹かれる人はいるでしょうね。


ちょっと高い気もしますが、まぁそんなもんかなという感じです。


時期的に少し時間がかかるかもしれませんが


榊原心臓病センターの関係が期待できますしね。


この３箇所の中では一番良さそうです。


しかし、どれぐらいで建つんでしょうかねー？


他の２箇所は一棟あたり１３００〜１５００万円ぐらいかな？


上モノだけで利回り８％ぐらいの感じじゃないかな？


ここは大きい分プラス２００万円ぐらい？


土地から行く人はかなり安く仕込まないとねー(ｰｰ;)


...


戸建はアパートほど増えないとはいえ


それでもかなり増えましたね(＞＜)


単に戸建賃貸ってだけではなかなか難しくなりますね。


ライバルが増えても勝つには


立地、間取り、賃料、設備、駐車場台数などで


なにか強みを持っておきたいですね



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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