片っぽは満室になったねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 

 H26年11月27日に売却の契約をしました。
 決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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<見学会のお知らせ>

北区某所平屋2棟 & 北区北方O幡さん1号物件 のダブル見学会です。

12月10日(水)、13日(土) 11時
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも(*^_^*)

参加予定

13日(土)
 I島さん
 しょーですさん
 大黒天人さん
 S山さん
 BLXさん
 さびさん(初登場)
 HR田Sさん
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区某所平屋2棟 & 北区北方O幡さん1号物件 の


ダブル見学会 1日目 でした。

 O幡さん
 O本さん
 麒麟さん
 mtanaさん
 じいじさん
 S村さん
 F原Hさん
 わたくし

の8名


平屋の中で

DSC_2640.JPG


アパートの前で

DSC_2641.JPG


平日の昼間からみなさん好きですねー(笑)


...


さて、何度か取り上げている吉永町の物件。


2014年09月10日 極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日 ついに キタ━(゚∀゚)━!
2014年11月07日 アルファライフ門田屋敷 その後


2LDK 4室 の棟と


1LDK 6室 の棟がありますが


2LDK 4室 はちょっと前に満室になりましたーグッド(上向き矢印)


54.44u で 家5.8万  共3千  P2込 なんで


こっちに比べたらかなり安いんですけど


探している人も少ないだろうけど


アパートも少ないから


うまいことマッチしたら入るもんですねー(゚д゚)


極端に物件が増えることもないだろうし


古くなってきたら厳しくなるとは思うけど


サブリースだしな...


まぁとりあえずこれはこれでいいのかな...


...


1LDK のほうはというと


6室中 2室が入居中...


101、102、103、203 はまだ残っています...


40.16u 家4.7万  共3千  P1込 と


こっちでは考えられない安値なんですけど


こっちはなかなか進まないですねーバッド(下向き矢印)


建物は問題なし、家賃も問題なし。


時期の問題なのか?


地域の問題なのか?


両方かな?


とりあえず、2部屋は入ってるんだから


1LDKのニーズが全く無いってこともないみたいですね(゚д゚)


繁忙期を迎えればもう少し動くのかもしれませんしね。


でも、新築時でサクッと満室にならないのは


やっぱりニーズが少ないと考えたほうがいいのかな...


...


今のところ、1LDK 2室  対 2LDK 4室


たった2室の差 でどうこう言いにくい面もありますけど


感覚的には


単身用よりは、ファミリー用のほうが


ニーズがあるような気がしますね。


田舎で、学校や工場なんかがあまり期待できない場所だと


どこも似たような感じかもしれません。


わざわざこっちのほうに建てるつもりはありませんけど


こうして日々、よそ様の物件で実験?している


悪い奴です(笑)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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