岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです

関連記事
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１

興味のある方はご連絡ください。

...

新年会のお知らせ
２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート
ご都合の合う方はぜひ

　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　okamoさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は以前視察した物件へ、朝一で　Sさん、M谷さん、Nさん　と行ってきましたー

2014年01月30日　たぶんまだ非公開
2014年02月01日　必殺さんセミナー


家賃４万前半ならなんとかなるんですけど、指値が難しそうで


...


その後、今日も、みーこさん物件の見学会に行ってきました

　mtanaさん
　indyさん
　H田さん
　わたくし



今日は、掃除をやっていました


最終の仕上がりが楽しみです


...


さて、今日は前回の続きで

2014年02月12日　６　管理の選び方


はっきり言って、


営業マンが客付けしたいと思うほどの物件なら


大概のどこの管理会社に任せても決まるんですけどね(*ﾟ∀ﾟ*)


まぁそれは物件側の問題なんでここでは置いておいて、


管理会社を選ぶポイントに


自社系列以外の客付　もあります。


自社系列以外の客付なら、その管理会社の立地はあまり関係ないです。


が、管理業務に関することは遠いほうがマイナスでしょうけどね。


...


自社系列以外の客付　というのは


自社系列だけでの客付よりも、


単純に他社にもお願いしたほうが決まる確率が高まるので


付き合いのある業者にも客付依頼をしている状態です。


主に、客付けして欲しい物件のリストをメールやFAXで送ります。


それらには、募集条件や広告料などの情報が記載されており


魅力的な物件であれば、どんどん問い合わせも入ってきます


そもそも、魅力的でなければ問い合わせもありませんが...


まぁ、これも物件側の問題ですが



他社へも定期的に広く募集のお願いをしている　というのは


当然クリアしておくべきでしょう。


規模の小さい会社、年配の方が多い会社、閉鎖的な会社　なんかは


こういうことがきちんとできていないことが多いので


管理先の候補に入れるべきではないでしょうね。



岡山市の業者のことならわたくしが大概お答えしますが


普通、こういうことを知るには、


複数の不動産屋に聞き込みするしかないです



仮に、A社に任せている大家さんは、


B社に行って

「A社から情報はきているか？○○っていう物件（自分の物件）は知っているか？」


って聞くだけですけどね。



つづく



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