2013年11月12日
戸建賃貸募集開始
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
昨日、みーこさんと住宅設備の見学のあとに
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
で紹介した麒麟さんの物件情報を持って
某不動産会社を訪問してきましたー
まだ基礎しかできていないんですけど
募集条件が決まっているので早速訪問
即日、広告掲載してくれましたー
こういうスピード感のある会社はいいですねー
...
今回の麒麟さんの物件。
北区某所に建築中ですが、
周辺には、ミサワホームの戸建賃貸が何棟も建っています
ここ５年ぐらいでかなり増えましてねー
それでも、アパートの増え方に比べると全然少ないんですけど
ライバル物件が多いというのは好ましくないですね
８０㎡前後で、家賃１０万円～１１万円、Ｐ２台
ってパターンがほとんどで、一部、Ｐ３台ってとこもあります。
...
麒麟さんのところは、無理をすれば３棟はまらないこともないんですけど
将来的には、Ｐ３台取っておくというのは差別化に繋がると思うので
パンパンに建ててＰ２台よりも
余裕を持ってＰ３台を優先することにしました。
結果、庭も広々取れて、Ｐ４台も可能となりました。
元々お持ちの土地で、将来売却の目もほぼないので
長期で戦うためには必要だと思います
...
そして、決定的に違うのが ターゲット層
ライバル物件は、８０㎡ １０万円超 ということで
家賃補助の充分出る、転勤者を主なターゲットとしています。
同じメーカーの同じような転勤者向けの物件が
どんどん増えている中、わざわざ突っ込んでいく必要はないので
思い切って狙いを変えました
詳しくは書かないですが
間取りなどもプラン作成から関わらせてもらって
それらとは一線を画したものに仕上がったと思います
１月下旬に完成予定で
内見会も実施してくださいますので
お楽しみに
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
昨日、みーこさんと住宅設備の見学のあとに
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
で紹介した麒麟さんの物件情報を持って
某不動産会社を訪問してきましたー
まだ基礎しかできていないんですけど
募集条件が決まっているので早速訪問
即日、広告掲載してくれましたー
こういうスピード感のある会社はいいですねー
...
今回の麒麟さんの物件。
北区某所に建築中ですが、
周辺には、ミサワホームの戸建賃貸が何棟も建っています
ここ５年ぐらいでかなり増えましてねー
それでも、アパートの増え方に比べると全然少ないんですけど
ライバル物件が多いというのは好ましくないですね
８０㎡前後で、家賃１０万円～１１万円、Ｐ２台
ってパターンがほとんどで、一部、Ｐ３台ってとこもあります。
...
麒麟さんのところは、無理をすれば３棟はまらないこともないんですけど
将来的には、Ｐ３台取っておくというのは差別化に繋がると思うので
パンパンに建ててＰ２台よりも
余裕を持ってＰ３台を優先することにしました。
結果、庭も広々取れて、Ｐ４台も可能となりました。
元々お持ちの土地で、将来売却の目もほぼないので
長期で戦うためには必要だと思います
...
そして、決定的に違うのが ターゲット層
ライバル物件は、８０㎡ １０万円超 ということで
家賃補助の充分出る、転勤者を主なターゲットとしています。
同じメーカーの同じような転勤者向けの物件が
どんどん増えている中、わざわざ突っ込んでいく必要はないので
思い切って狙いを変えました
詳しくは書かないですが
間取りなどもプラン作成から関わらせてもらって
それらとは一線を画したものに仕上がったと思います
１月下旬に完成予定で
内見会も実施してくださいますので
お楽しみに
おしまい
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今日からシーサーブログに引っ越しです。
