岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のAさんと


北区某所に建築中の、


読者の麒麟さんの物件を見に行ってきましたー


といっても、１月下旬頃の完成予定なので


まだ基礎ぐらいしかありませんが




２階建ての　７０�u　を予定していて


駐車場は３〜４台いけます


...


実はこのAさん


マイホームを検討中にいろいろ勉強する中で


自宅を建てるだけならお金が出ていくだけなので


賃貸併用住宅か戸建賃貸に考えが変わっていったという方です


...


しかし、初めて取り組む方にはなかなかハードルが高く


土地の場所や広さ、実際に貸せる間取りや賃料などなど


全てがわからないということで以前から相談を受けていたんです。


いろいろ勉強することで、なんとなくはわかるけれど


実務がないので自分のジャッジの正当性がわからないと...



なるほど。不動産業界でいうと、宅建に合格しただけって状態ですねー


確かにわからないだろうなーってことでの


助っ人参上です(笑)


...


そんなこんなで、


実際の建築現場で、全体のサイズの感覚を見てもらいました。


土地を見ただけで、建物がこんな感じで建つなって感覚を掴んでもらおうと思いまして



その後、


別の戸建賃貸で内見できるものがあったので


ついでに見てきました



実際に見るって勉強になりますからねー



土地探しからで先は長いですけど


少しでもお力になれればいいですね



おしまい




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