岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


昨日、みーこさんと住宅設備の見学のあとに


2013年11月10日　戸建て賃貸建築中


で紹介した麒麟さんの物件情報を持って


某不動産会社を訪問してきましたー


まだ基礎しかできていないんですけど


募集条件が決まっているので早速訪問



即日、広告掲載してくれましたー


こういうスピード感のある会社はいいですねー


...


今回の麒麟さんの物件。


北区某所に建築中ですが、


周辺には、ミサワホームの戸建賃貸が何棟も建っています


ここ５年ぐらいでかなり増えましてねー


それでも、アパートの増え方に比べると全然少ないんですけど


ライバル物件が多いというのは好ましくないですね



８０�u前後で、家賃１０万円〜１１万円、Ｐ２台


ってパターンがほとんどで、一部、Ｐ３台ってとこもあります。


...


麒麟さんのところは、無理をすれば３棟はまらないこともないんですけど


将来的には、Ｐ３台取っておくというのは差別化に繋がると思うので


パンパンに建ててＰ２台よりも


余裕を持ってＰ３台を優先することにしました。


結果、庭も広々取れて、Ｐ４台も可能となりました。


元々お持ちの土地で、将来売却の目もほぼないので


長期で戦うためには必要だと思います


...


そして、決定的に違うのが　ターゲット層


ライバル物件は、８０�u　１０万円超　ということで


家賃補助の充分出る、転勤者を主なターゲットとしています。


同じメーカーの同じような転勤者向けの物件が


どんどん増えている中、わざわざ突っ込んでいく必要はないので


思い切って狙いを変えました



詳しくは書かないですが


間取りなどもプラン作成から関わらせてもらって


それらとは一線を画したものに仕上がったと思います



１月下旬に完成予定で


内見会も実施してくださいますので


お楽しみに



おしまい




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