2013年11月03日
フリーレントの使い方
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
ついに楽天がやりましたねー
昨日、まーくんで一気に決めにいったのが失敗して
よしのぶ選手とかロペス選手の不振組に当たりがでたので
流れは巨人かと思いましたが、実にしぶとい戦いぶりでしたねー
本当に信頼できるピッチャーがまーくんと則本投手しかいないので
苦肉の策かもわかりませんが
昨日160球を投げたまーくんを抑えで投入するなど
一貫してぶれない用兵でしたねー
まーくん、則本投手を投入して負けたらしかたないって
意志が伝わりますもんね。
落合監督のストッパー岩瀬投手に対してもそうでしたけど
ぶれないっていうのは大切なことなんでしょうねー
一歩間違うと単なる頑固になりかねないですけど
...
さて、昨日、フリーレントのことを少し書いたので
ちょっとだけ続きを。
いわゆる繁忙期っていう
来年の1月〜3月が随分近くなってきましたけども
実は、そろそろ動きは始まっている頃なんですよ。
学生の推薦組で進学が決まっている子がポロポロいましてね。
そんな子たちは、年内には部屋を決めてしまっているんです。
とはいっても、入居は来年の3月末なんでけど...
...
そんな時に、フリーレントが活躍します。
例えば、
申込みを 11月3日 にもらったとして
学生なんで 実質の入居は3月末だった場合。
入居日を12月1日とかに設定し
フリーレントを 12月、1月、2月、3月 の 4か月 にして
家賃の発生を4月1日からにしたりします。
長期のフリーレントに難色を示す大家さんも少なくないんですけど
この方法は結構効果があるもんなんです
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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ついに楽天がやりましたねー
昨日、まーくんで一気に決めにいったのが失敗して
よしのぶ選手とかロペス選手の不振組に当たりがでたので
流れは巨人かと思いましたが、実にしぶとい戦いぶりでしたねー
本当に信頼できるピッチャーがまーくんと則本投手しかいないので
苦肉の策かもわかりませんが
昨日160球を投げたまーくんを抑えで投入するなど
一貫してぶれない用兵でしたねー
まーくん、則本投手を投入して負けたらしかたないって
意志が伝わりますもんね。
落合監督のストッパー岩瀬投手に対してもそうでしたけど
ぶれないっていうのは大切なことなんでしょうねー
一歩間違うと単なる頑固になりかねないですけど
...
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いわゆる繁忙期っていう
来年の1月〜3月が随分近くなってきましたけども
実は、そろそろ動きは始まっている頃なんですよ。
学生の推薦組で進学が決まっている子がポロポロいましてね。
そんな子たちは、年内には部屋を決めてしまっているんです。
とはいっても、入居は来年の3月末なんでけど...
...
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例えば、
申込みを 11月3日 にもらったとして
学生なんで 実質の入居は3月末だった場合。
入居日を12月1日とかに設定し
フリーレントを 12月、1月、2月、3月 の 4か月 にして
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投稿者:岡山大家|23:55|賃貸借契約であれこれ
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