2012年12月02日
変わったニーズ 13
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで
若い人は デザイナーズ風 だったり
転勤者は 家具家電付き
を希望されることもありますが
最近はそんな物件もそこそこ増えてきましたね。
...
しかし、いろんな差別化の手法を駆使したとしても
決まらなかったら意味がありませんよね。
ちなみに我々が募集広告を打つ媒体に
リクルートが運営している スーモ というサイトがあります。
そこに掲載する物件は
できるだけ検索に引っかかりやすいように気を配ります。
トップ画面に
このような部分がありまして
そこそこの特殊項目が集められていて
それぞれのカテゴリーに引っかかる物件が出てきます。
...
このカテゴリーの中でも
物件が多く出てくるものと、少ないものとがあるので
少ないカテゴリーに自分の物件が引っかかるようにすれば
競争相手が少なく、問い合わせに繋がりやすくなります。
...
カテゴリに合うように加工したとしたら
早速不動産屋に伝えましょう。
ですが、例えば
「フリーレントを付ける」と不動産屋に伝えておいたとしても
不動産屋がスーモの管理画面でチェックを入れ忘れていると
永遠にこのカテゴリーでは引っかからないので
自分の物件がきちんとお客さんの目に触れているのかは
必ず確認しておいたほうがよいですね
...
ニーズに合うように加工しただけでなく
不動産屋にきちんと伝えて
正しくユーザーの目に触れるところまでやっておきましょう
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで
若い人は デザイナーズ風 だったり
転勤者は 家具家電付き
を希望されることもありますが
最近はそんな物件もそこそこ増えてきましたね。
...
しかし、いろんな差別化の手法を駆使したとしても
決まらなかったら意味がありませんよね。
ちなみに我々が募集広告を打つ媒体に
リクルートが運営している スーモ というサイトがあります。
そこに掲載する物件は
できるだけ検索に引っかかりやすいように気を配ります。
トップ画面に
このような部分がありまして
そこそこの特殊項目が集められていて
それぞれのカテゴリーに引っかかる物件が出てきます。
...
このカテゴリーの中でも
物件が多く出てくるものと、少ないものとがあるので
少ないカテゴリーに自分の物件が引っかかるようにすれば
競争相手が少なく、問い合わせに繋がりやすくなります。
...
カテゴリに合うように加工したとしたら
早速不動産屋に伝えましょう。
ですが、例えば
「フリーレントを付ける」と不動産屋に伝えておいたとしても
不動産屋がスーモの管理画面でチェックを入れ忘れていると
永遠にこのカテゴリーでは引っかからないので
自分の物件がきちんとお客さんの目に触れているのかは
必ず確認しておいたほうがよいですね
...
ニーズに合うように加工しただけでなく
不動産屋にきちんと伝えて
正しくユーザーの目に触れるところまでやっておきましょう
おしまい
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【賃貸借契約であれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|20:19|賃貸借契約であれこれ
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