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変わったニーズ 5

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで。.


変わったニーズといえばですね


・友達や兄弟と一緒に住みたい

・ペットを複数飼いたい

・専用の車庫がほしい

・バイク置き場がほしい

・駐車場が3台以上

・事務所と兼用したい

・1Kに家族で住みたい

・楽器を弾きたい



なんてのもありました。



変わったニーズっていうのは


要は、賃貸市場に物件がないので


探しにくい
ってことですね。


...



・友達や兄弟と一緒に住みたい


これは大学や岡山駅周辺でお探しの方に言われることがありますけど


案外、OKがもらえない汗


2DK以上のファミリー系に入居させる訳ですが


入居者が若い子ばかりだと、


騒いで近所からクレームが出る汗


ってことで、大家さんは心配されますね落ち込み


...



友達同士だと、契約関係を心配されます。


誰を契約者や保証人にするのかはてな


一人が退去したら家賃を払えないんじゃないかはてな


みたいな汗


...



まぁ、その辺は特約でうまくカバーすれば


なんとかなるもんで


わたしが賃貸営業の頃、


古い一戸建てに女友達3人で入居してもらったこともありますよバニー


5LDKぐらいの戸建てで


当時、家賃9万でした。


3人で割って 一人3万円 みたいな。


...



割と長いこと住んでましたけど


ご近所からの評判も悪くなくて問題なかったですねーまる


そのうち一人退去して


一人あたり4.5万円 でやってましたけど


二人目が退去するってことになって


そこで解約になりました。




つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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