岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで。.


最近は


ペットを　複数　飼いたい


なんてニーズも増えてきています。


...


ペットブームなのか


ペット希望は年々増えているような気がします。


比較的多いのは　小型犬　ですね。


聞いたこともない犬種を言われたりします


...


変わったペットだと


イグアナ　と　フェレット　のお客さんに当たったことがありますね。


あとは、ハムスター　や　うさぎ　ぐらいかな。


...


賃貸物件で初めてペットを飼う方は　犬　が多いですね。


これからペットショップで買うって感じです。


猫を飼う方は、実家から連れてきたいとか


すでに飼っている場合が多いですね。


...


で、ペットを複数飼いたい方は、


ぼちぼち裕福なファミリーですね。



小型犬２匹　か　小型犬１匹と猫１匹


の組み合わせですね。


でも、なかなかペット２匹OKの物件ってないんですよー


...


逆にそこが狙い目で、


・間取りは３LDK以上

・駐車場は２台以上


だけれども、


場所が微妙だとか、長期間空室だとか


であれば、単なるペット可でなく


思い切って　２匹OKを売り　にすれば


差別化になるかもしれません。




つづく




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