2012年11月10日
変わったニーズ 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、昨日の続きで。.
昨日は、月極駐車場の契約で
車庫証明をもらったらとっとと解約する
不届き者の話をしましたが、
部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。
...
どんなケースかといいますと
マイホームを大幅リフォームや改築する際の
仮住まいとして3〜4ヶ月だけ
借りる場合です
今住んでいるマイホームを壊してやるんですから
当然、一時的に引越ししないといけないですよね。
...
建て替える方は、
新しい家が出来上がるのを楽しみに
3〜4ヶ月仮住まいをする訳ですけども
大家さん目線で考えてみてください。
そんな仮住まいの場合って
ファミリーで一戸建てに住んでいる訳ですから
仮住まい先も、ほぼ一戸建てな訳ですよ
あなたが賃貸向けの一戸建てをお持ちだったとしたら
そんな方に貸したいですか
折角きれいにリフォームして貸す段取りをしているのに
数ヶ月で退去されたらたまらんでしょ
...
元々、一戸建ての供給が少ないうえに
仮住まいの条件だと
理解を示してくれる大家さんなんて
ほとんどいません
なので、
お客さんが仮住まいであることを隠している
か
正直なお客さんが不動産屋に話して、
その不動産屋が目先の売上ほしさで
お客さんと組んで仮住まいであることを隠す
ようなことが起こります
こんなんされたら大家さんはたまらんですよ
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、昨日の続きで。.
昨日は、月極駐車場の契約で
車庫証明をもらったらとっとと解約する
不届き者の話をしましたが、
部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。
...
どんなケースかといいますと
マイホームを大幅リフォームや改築する際の
仮住まいとして3〜4ヶ月だけ
借りる場合です
今住んでいるマイホームを壊してやるんですから
当然、一時的に引越ししないといけないですよね。
...
建て替える方は、
新しい家が出来上がるのを楽しみに
3〜4ヶ月仮住まいをする訳ですけども
大家さん目線で考えてみてください。
そんな仮住まいの場合って
ファミリーで一戸建てに住んでいる訳ですから
仮住まい先も、ほぼ一戸建てな訳ですよ
あなたが賃貸向けの一戸建てをお持ちだったとしたら
そんな方に貸したいですか
折角きれいにリフォームして貸す段取りをしているのに
数ヶ月で退去されたらたまらんでしょ
...
元々、一戸建ての供給が少ないうえに
仮住まいの条件だと
理解を示してくれる大家さんなんて
ほとんどいません
なので、
お客さんが仮住まいであることを隠している
か
正直なお客さんが不動産屋に話して、
その不動産屋が目先の売上ほしさで
お客さんと組んで仮住まいであることを隠す
ようなことが起こります
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つづく
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【賃貸借契約であれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|21:36|賃貸借契約であれこれ
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