岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


先日ブログにも書きましたが


担当者の間違いで


実は　物件５号　ではなく　物件４号　だったことが判明



まぁどっちでもいいんですけども


先日、契約金の振り込みがありましたー


契約金といっても


1月分家賃　14,000円

敷金2ヶ月　28,000円

合計　42,000円


ですけども...


しかし、単価が低すぎるんで、担当者には気の毒な契約でした


担当者の売上は

　仲介手数料　14,000円＋消費税　の　14,700円

　広告料１か月　14,000円

　合計　28,700円...


家賃ベースの手数料になるので


同じ一契約でも大きく単価が変わるんですよねー


毎回同じことをするのにね


ちょっと申し訳ないので、


個人的にお小遣いをあげることにしました


...



しかし、ほんとに修繕費ゼロなんですよねー


たたみもふすまも全くなし。


さらに清掃もなし。


しかも、購入当初から玄関の鍵が無くて、


勝手口しか開かないのに


鍵もそのまま(笑)



担当者が「何も修繕などをしないからこの家賃なんですよー」


と伝えてご納得いただいているようですので


一応、問題ないかと



こんな無茶な契約なのに


家賃の延滞に備えて、保証会社もつけているという(笑)


...



ありえない無茶な契約なんで、


キャンセルが心配でしたが


入金があったのでこれで一安心です



つづく




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