2012年11月11日
変わったニーズ 3
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。.
他にも変わった契約がありましてね。
一時的に住所がほしい
なんてちょっと怪しい感じの依頼が
時々あります。
...
要は、役所への申請関係に必要だとか
会社の創業時に高額な事務所が借りられないので
とりあえず住居を借りて、で2〜3人で始めるみたいな。
そんな中でも結構あるのが、
風俗系(デリヘルとか)の事務所にしたいっていうのです![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
・ボロくても大丈夫
・ほとんど使わない、人の出入りもほとんどない
・でも役所なんかの申請に必要
みたいな![汗](/_images_e/162.gif)
風俗系は出店できる地域が限られますから
街中のボロの分譲マンションの一室なんかで
たまに見かけます。
...
前置きが長くなりましたが
貸す予定のなかった 5号 4号 に借り手がつきましたー![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
とにかくボロなので、
これっぽちも直す気がなく
普通に案内したところで絶対に決まらない 物件5号 4号 を
客寄せで
通常ありえない家賃で広告掲載をしていたところ
問い合わせや来店が激増![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
なんせ、大家が貸す気がないですからねー(笑)
案内行ってもボロいから決まるわけがないんですよねー
その方たちには、めでたく他の物件で決めていただいてと![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
という訳で、物件5号 4号 には
どんな理由の方が契約になったと思います![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
ちなみに住宅地なんで風俗系なんかはできません。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=1ZI8RD+44UE0I+3RU+4GSJCH)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。.
他にも変わった契約がありましてね。
一時的に住所がほしい
なんてちょっと怪しい感じの依頼が
時々あります。
...
要は、役所への申請関係に必要だとか
会社の創業時に高額な事務所が借りられないので
とりあえず住居を借りて、で2〜3人で始めるみたいな。
そんな中でも結構あるのが、
風俗系(デリヘルとか)の事務所にしたいっていうのです
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
・ボロくても大丈夫
・ほとんど使わない、人の出入りもほとんどない
・でも役所なんかの申請に必要
みたいな
![汗](/_images_e/162.gif)
風俗系は出店できる地域が限られますから
街中のボロの分譲マンションの一室なんかで
たまに見かけます。
...
前置きが長くなりましたが
貸す予定のなかった 5号 4号 に借り手がつきましたー
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
とにかくボロなので、
これっぽちも直す気がなく
普通に案内したところで絶対に決まらない 物件5号 4号 を
客寄せで
通常ありえない家賃で広告掲載をしていたところ
問い合わせや来店が激増
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
なんせ、大家が貸す気がないですからねー(笑)
案内行ってもボロいから決まるわけがないんですよねー
その方たちには、めでたく他の物件で決めていただいてと
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
という訳で、物件5号 4号 には
どんな理由の方が契約になったと思います
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
ちなみに住宅地なんで風俗系なんかはできません。
つづく
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投稿者:岡山大家|21:04
|賃貸借契約であれこれ