岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、岡山大家in仙台　ということで


仙台からお送りしております


初の仙台。もちろん岡山より都会




牛タンがうまかったとです




...


今日も昨日の続きで。.


貸す予定のなかった　５号 ４号　が決まった


という訳ですが、


ちょっと珍しい内容です。



お客さんも本音部分は隠しているので


推測も混ざりますが、


状況から見ますと



現在、関東某県の持家に住んでいる

↓

震災で奥さんが〇社市に一時避難＆視察

↓

小学校の娘も非難させたい

↓

岡山市内の学校がよい

↓

なんでもいいから、ひとまず岡山市内の住所が必要

↓

のちに家族で暮らせる家を探す



のようです。


...



なんせボロボロの平屋で


大家は一切修繕をしない


と言い切っているのに、


「それでも良い」っていうのがそもそもおかしい(笑)


さらに、


お客さん側からの要望で


・１年未満の解約違約金を　なし　にしてほしい。


・すぐには住み始めないので家賃発生の開始をできるだけ遅らせてほしい。


...


なるべくお金を払わずに住所がほしいっていう


意図を感じますねー〓




という訳で、


家賃発生は１月からでOK


でも、短期解約違約金は


６か月以内の解約で２か月ちょうだいね


ってことにしました


...


たぶんすぐに解約するんでしょうけど


修繕費　０円　で小遣い稼ぎができるなら


まぁOKでしょう




で、肝心の通常ではありえない家賃額は


14,000円...


20,000円ぐらいでも貸せたかもしれんです


違約金が２か月あるので、


最低でも　46,000円　は入りますから


まぁ良しとしましょう。


これで利回り27％




客寄せ用とはいえ


ちょっとやり過ぎちゃいましたね


...


しかし、不動産さえあれば


何かしら借り手はいるもんですねー。



つづく




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