岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。.


岡山の場合は車社会なんで


単身者以外の場合は、駐車場２台は必須と言ってもいいですが


その他、変わった要望が時々あります。


これは他の地方都市でも同じようなことが言えるかも


...



「専用の車庫がほしい」



車好きの方で、屋根付き駐車場必須


の方がいますが、


わたしの応対した方で、


大企業のお偉いさんの転勤だったんですけど


愛車のフェラーリを置く車庫がほしい　と


屋根付きだけではダメで、


シャッターなどのついた専用の車庫がほしい　と


家から離れていてもいいし、駐車料金が２〜３万でもいいと



さすがにこれは物件がみつかりませんでした


...



「駐車場が３台必要」



こういう方も今は少ないですが、徐々に増えてくるのではないでしょうか


お父さん、お母さん、子供　で３台必要な家庭もありますし、


一家に一台　から　一人一台


になってきていますね


最近の戸建て賃貸物件では


２台は当たり前で　３台目　を謳うものも徐々に増えてきました。


...



街中に住む比較的裕福な層の単身の方で


「バイク置き場がほしい」


なんてのもたまにあります。


比較的大きめのバイクは高価ですし、


大切にしたいですもんね。


実際、北区田町の賃貸物件で


置いていた高級バイクが盗難にあった事例もありますし


バイク好きの方に満足いただけるような物件は


ほとんどないのが現状です



土間を大きく取った上で、玄関間口を広げて、


室内にバイクは格納できたりすると


差別化になりそうですけどね。



時々見かける、ガレージハウスのバイク版


みたいなイメージですかね。



つづく




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