岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで。.


変わったニーズといえばですね


・友達や兄弟と一緒に住みたい

・ペットを複数飼いたい

・専用の車庫がほしい

・バイク置き場がほしい

・駐車場が３台以上

・事務所と兼用したい

・１Kに家族で住みたい

・楽器を弾きたい


なんてのもありました。



変わったニーズっていうのは


要は、賃貸市場に物件がないので


探しにくいってことですね。


...



・友達や兄弟と一緒に住みたい


これは大学や岡山駅周辺でお探しの方に言われることがありますけど


案外、OKがもらえない


２DK以上のファミリー系に入居させる訳ですが


入居者が若い子ばかりだと、


騒いで近所からクレームが出る


ってことで、大家さんは心配されますね


...



友達同士だと、契約関係を心配されます。


誰を契約者や保証人にするのか


一人が退去したら家賃を払えないんじゃないか


みたいな


...



まぁ、その辺は特約でうまくカバーすれば


なんとかなるもんで


わたしが賃貸営業の頃、


古い一戸建てに女友達３人で入居してもらったこともありますよ


５LDKぐらいの戸建てで


当時、家賃９万でした。


３人で割って　一人３万円　みたいな。


...



割と長いこと住んでましたけど


ご近所からの評判も悪くなくて問題なかったですねー


そのうち一人退去して


一人あたり4.5万円　でやってましたけど


二人目が退去するってことになって


そこで解約になりました。




つづく




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