2012年11月27日
岡山大家 in 宮崎
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、はるばる 宮崎県 に出没しております![車](/_images_e/e/EF8A.gif)
宮崎県って、交通アクセスが悪いんですね![汗](/_images_e/162.gif)
新幹線も通っていないし
高速道路も熊本方面から回り込む感じですもんねー![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
![](/okayamaooya/file/330/lrOR6MSB.jpg)
夜中の3時に出発して
着いたのが11時![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
車で約8時間はさすがに疲れましたねー〓
...
ちょっと早めに着いたのでぐるぐる回ってみましたけど
新しめの分譲マンションが意外と多いんですよ(驚)
穴吹のサーパスシリーズもいくつかありましたよ![ビル](/_images_e/39.gif)
シーガイアのほうにも行ったんですけど
ここにこんなの作ってもなー みたいな感じですねー![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
ただ、近くの海岸は素晴らしくきれいでした![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
今度は家族で行ってみたいですね。
![](/okayamaooya/file/330/RFNDXzAyMzEByA.jpg)
...
お昼はチキン南蛮の有名店へ![料理](/_images_e/e/EF85.gif)
![](/okayamaooya/file/330/RFNDXzAyMzYGzQ.jpg)
宮崎が発祥の地なんですって。
おいしかったですよ![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
...
宮崎はかなり家賃相場が安いらしく
感覚的には岡山よりも1万円以上安いです![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
新築1LDK P1台込 でも
5万円程しか取れないらしいです![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
![](/okayamaooya/file/330/RFNDXzAyMzUFzA.jpg)
建築費はどの場所で建ててもそんなに変わらないでしょうから
こんな家賃だと利回りが厳しそうですねー![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、はるばる 宮崎県 に出没しております
![車](/_images_e/e/EF8A.gif)
宮崎県って、交通アクセスが悪いんですね
![汗](/_images_e/162.gif)
新幹線も通っていないし
高速道路も熊本方面から回り込む感じですもんねー
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
![](/okayamaooya/file/330/lrOR6MSB.jpg)
夜中の3時に出発して
着いたのが11時
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
車で約8時間はさすがに疲れましたねー〓
...
ちょっと早めに着いたのでぐるぐる回ってみましたけど
新しめの分譲マンションが意外と多いんですよ(驚)
穴吹のサーパスシリーズもいくつかありましたよ
![ビル](/_images_e/39.gif)
シーガイアのほうにも行ったんですけど
ここにこんなの作ってもなー みたいな感じですねー
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
ただ、近くの海岸は素晴らしくきれいでした
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
今度は家族で行ってみたいですね。
![](/okayamaooya/file/330/RFNDXzAyMzEByA.jpg)
...
お昼はチキン南蛮の有名店へ
![料理](/_images_e/e/EF85.gif)
![](/okayamaooya/file/330/RFNDXzAyMzYGzQ.jpg)
宮崎が発祥の地なんですって。
おいしかったですよ
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
...
宮崎はかなり家賃相場が安いらしく
感覚的には岡山よりも1万円以上安いです
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
新築1LDK P1台込 でも
5万円程しか取れないらしいです
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
![](/okayamaooya/file/330/RFNDXzAyMzUFzA.jpg)
建築費はどの場所で建ててもそんなに変わらないでしょうから
こんな家賃だと利回りが厳しそうですねー
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
つづく
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