岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


月極駐車場の運営では


時々、車を買い替えるので　車庫証明　がほしい


と言われることがあります。


正確には　自動車保管場所証明申請書　といいますが


車を駐車・保管するところがないのに


車を買われると違法駐車をする危惧があるので


駐車・保管するところがあるっていう証明　を


出さないといけないんですね。



岡山市では確か


使用の本拠（自宅など）から、概ね半径２km以内に


駐車・保管場所がないといけなかったと思います。


...



そこで、自宅のアパートなどに駐車場が確保できない場合


近隣の月極駐車場を借りたりする訳ですが


月極駐車場を借りる

↓

車庫証明を地主からもらう

↓

警察（もしくは自動車販売会社）に渡す

↓

納車

↓

月極駐車場の解約


なんてことをする奴がおるんです


地主さんも、車庫証明だけ取ってすぐ解約されたりすると


とてもいや〜な気分になります


...



中心市街地で次々と空き待ちが起こる駐車場ならともかく


やや郊外だとなかなか満車にならないケースもあるので


たかが１台数千円とはいえ


「折角決まったのに車庫証明だけ取って解約かい」


みたいなことになるんです



そんな事態に備えて


３ケ月分の前払いが条件　だとか


敷金を預かって、短期解約（半年とか１年とか）なら返金しない　とか


を契約に盛り込んだりします。


...



実は、部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。




つづく




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