岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。.


大家さんから物件の管理を請け負った会社は


全般的にイレギュラーを嫌います。


一般的でない条件で入居をさせて


のちに問題が発生したら困るんでねー


なので、基本的に


誰が見ても問題なさそうな方　しか相手にしないんです。


過去に一度トラブルがあったような事例は


二度と扱いません


大手ほど融通が利かなくなりますから


「事務所・店舗兼用」がいけそうな物件の選択肢が


大幅に減ってしまいます


...



元々選択肢が少ないうえに


やっと話ができそうな大家さんにあたったと思ったら


「同じ業種の方がすでにアパートでやってるから...」


なんてことにもなるんです


みなさん、起業時にはお金をかけたくないですから


同じようなことを考える方がいるんですよねー


...



そんなこんなで、とにかく物件が少ないので


長く空いて困っているようなときには


「事務所・店舗兼用」も視野にいれるとよいかもしれません。



周辺に悪影響を及ぼさないような業務内容で


信頼できる不動産屋さんからの相談でしたら


検討の余地はあると思いますね




つづく




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