岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


昨日の続きで


時々、「１Kに二人で住みたい」って相談があります。


理由としては


一番大きなのは　家賃が安い　ってことですね。


一般的に、複数人数で入居していただくのは


30�u後半の１LDK・2DK以上からになります。


...



1LDKは５〜７年前ぐらいから増えてきた


比較的最近のタイプが大半なので


まだまだ家賃が下がっていない...



一昔前の2DK以上の物件を


今風にリフォームして１LDKにしたものは


工事代を加味されてあまり安値ではない...




同じような広さの従来型の２DKを


チョイスしても


安いものでも　家賃４万円前後...


そして結構古い


...



だったら、少々狭くても


１Kで２〜３万のほうがいいんじゃない


みたいな発想です。


...



昔から、１K（単身用）の物件には　単身のみ


っていう考えが一般的に定着していて


管理会社や大家さんがOKをくれないことが大半です。



やはりイレギュラーは嫌われるもので


「周りは単身者なのに、ここだけ二人っていうのも...」


みたいな感じです



イレギュラーを入居させて


それが原因で既入居者が退去したら困る


ってとこですね。


...



日本人っぽいというか


まぁ協調性やバランス感覚を大事にする人が多いんですねー




つづく




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