2012年11月20日
変わったニーズ 6
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで。.
最近は
ペットを 複数 飼いたい
なんてニーズも増えてきています。
...
ペットブーム
なのか
ペット希望は年々増えているような気がします。
比較的多いのは 小型犬 ですね。
聞いたこともない犬種を言われたりします
...
変わったペットだと
イグアナ と フェレット のお客さんに当たったことがありますね。
あとは、ハムスター や うさぎ ぐらいかな。
...
賃貸物件で初めてペットを飼う方は 犬 が多いですね。
これからペットショップで買うって感じです。
猫を飼う方は、実家から連れてきたいとか
すでに飼っている場合が多いですね。
...
で、ペットを複数飼いたい方は、
ぼちぼち裕福なファミリーですね。
小型犬２匹 か 小型犬１匹と猫１匹
の組み合わせですね。
でも、なかなかペット２匹OKの物件ってないんですよー
...
逆にそこが狙い目で、
・間取りは３LDK以上
・駐車場は２台以上
だけれども、
場所が微妙だとか、長期間空室だとか
であれば、単なるペット可でなく
思い切って ２匹OKを売り にすれば
差別化になるかもしれません。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで。.
最近は
ペットを 複数 飼いたい
なんてニーズも増えてきています。
...
ペットブーム
なのかペット希望は年々増えているような気がします。
比較的多いのは 小型犬 ですね。
聞いたこともない犬種を言われたりします
...
変わったペットだと
イグアナ と フェレット のお客さんに当たったことがありますね。
あとは、ハムスター や うさぎ ぐらいかな。
...
賃貸物件で初めてペットを飼う方は 犬 が多いですね。
これからペットショップで買うって感じです。
猫を飼う方は、実家から連れてきたいとか
すでに飼っている場合が多いですね。
...
で、ペットを複数飼いたい方は、
ぼちぼち裕福なファミリーですね。
小型犬２匹 か 小型犬１匹と猫１匹
の組み合わせですね。
でも、なかなかペット２匹OKの物件ってないんですよー
...
逆にそこが狙い目で、
・間取りは３LDK以上
・駐車場は２台以上
だけれども、
場所が微妙だとか、長期間空室だとか
であれば、単なるペット可でなく
思い切って ２匹OKを売り にすれば
差別化になるかもしれません。
つづく
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投稿者：岡山大家｜23:25
｜賃貸借契約であれこれ
早めに解体して、新築する？
