2012年11月25日
変わったニーズ 10
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の続きで
時々、「1Kに二人で住みたい」って相談があります。
理由としては
一番大きなのは 家賃が安い ってことですね。
一般的に、複数人数で入居していただくのは
30u後半の1LDK・2DK以上からになります。
...
1LDKは5〜7年前ぐらいから増えてきた
比較的最近のタイプが大半なので
まだまだ家賃が下がっていない...
一昔前の2DK以上の物件を
今風にリフォームして1LDKにしたものは
工事代を加味されてあまり安値ではない...
同じような広さの従来型の2DKを
チョイスしても
安いものでも 家賃4万円前後...
そして結構古い
...
だったら、少々狭くても
1Kで2〜3万のほうがいいんじゃない
みたいな発想です。
...
昔から、1K(単身用)の物件には 単身のみ
っていう考えが一般的に定着していて
管理会社や大家さんがOKをくれないことが大半です。
やはりイレギュラーは嫌われるもので
「周りは単身者なのに、ここだけ二人っていうのも...」
みたいな感じです
イレギュラーを入居させて
それが原因で既入居者が退去したら困る
ってとこですね。
...
日本人っぽいというか
まぁ協調性やバランス感覚を大事にする人が多いんですねー
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の続きで
時々、「1Kに二人で住みたい」って相談があります。
理由としては
一番大きなのは 家賃が安い ってことですね。
一般的に、複数人数で入居していただくのは
30u後半の1LDK・2DK以上からになります。
...
1LDKは5〜7年前ぐらいから増えてきた
比較的最近のタイプが大半なので
まだまだ家賃が下がっていない...
一昔前の2DK以上の物件を
今風にリフォームして1LDKにしたものは
工事代を加味されてあまり安値ではない...
同じような広さの従来型の2DKを
チョイスしても
安いものでも 家賃4万円前後...
そして結構古い
...
だったら、少々狭くても
1Kで2〜3万のほうがいいんじゃない
みたいな発想です。
...
昔から、1K(単身用)の物件には 単身のみ
っていう考えが一般的に定着していて
管理会社や大家さんがOKをくれないことが大半です。
やはりイレギュラーは嫌われるもので
「周りは単身者なのに、ここだけ二人っていうのも...」
みたいな感じです
イレギュラーを入居させて
それが原因で既入居者が退去したら困る
ってとこですね。
...
日本人っぽいというか
まぁ協調性やバランス感覚を大事にする人が多いんですねー
つづく
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【賃貸借契約であれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|23:55|賃貸借契約であれこれ
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