2012年11月09日
変わったニーズ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57㎡)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
月極駐車場の運営では
時々、車を買い替えるので 車庫証明 がほしい
と言われることがあります。
正確には 自動車保管場所証明申請書 といいますが
車を駐車・保管するところがないのに
車を買われると違法駐車をする危惧があるので
駐車・保管するところがあるっていう証明 を
出さないといけないんですね。
岡山市では確か
使用の本拠(自宅など)から、概ね半径2km以内に
駐車・保管場所がないといけなかったと思います。
...
そこで、自宅のアパートなどに駐車場が確保できない場合
近隣の月極駐車場を借りたりする訳ですが
月極駐車場を借りる
↓
車庫証明を地主からもらう
↓
警察(もしくは自動車販売会社)に渡す
↓
納車
↓
月極駐車場の解約
なんてことをする奴がおるんです
地主さんも、車庫証明だけ取ってすぐ解約されたりすると
とてもいや~な気分になります
...
中心市街地で次々と空き待ちが起こる駐車場ならともかく
やや郊外だとなかなか満車にならないケースもあるので
たかが1台数千円とはいえ
「折角決まったのに車庫証明だけ取って解約かい
」
みたいなことになるんです
そんな事態に備えて
3ケ月分の前払いが条件 だとか
敷金を預かって、短期解約(半年とか1年とか)なら返金しない とか
を契約に盛り込んだりします。
...
実は、部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57㎡)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
月極駐車場の運営では
時々、車を買い替えるので 車庫証明 がほしい
と言われることがあります。
正確には 自動車保管場所証明申請書 といいますが
車を駐車・保管するところがないのに
車を買われると違法駐車をする危惧があるので
駐車・保管するところがあるっていう証明 を
出さないといけないんですね。
岡山市では確か
使用の本拠(自宅など)から、概ね半径2km以内に
駐車・保管場所がないといけなかったと思います。
...
そこで、自宅のアパートなどに駐車場が確保できない場合
近隣の月極駐車場を借りたりする訳ですが
月極駐車場を借りる
↓
車庫証明を地主からもらう
↓
警察(もしくは自動車販売会社)に渡す
↓
納車
↓
月極駐車場の解約
なんてことをする奴がおるんです
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地主さんも、車庫証明だけ取ってすぐ解約されたりすると
とてもいや~な気分になります
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...
中心市街地で次々と空き待ちが起こる駐車場ならともかく
やや郊外だとなかなか満車にならないケースもあるので
たかが1台数千円とはいえ
「折角決まったのに車庫証明だけ取って解約かい
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みたいなことになるんです
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そんな事態に備えて
3ケ月分の前払いが条件 だとか
敷金を預かって、短期解約(半年とか1年とか)なら返金しない とか
を契約に盛り込んだりします。
...
実は、部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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【賃貸借契約であれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|23:55|賃貸借契約であれこれ
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