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変わったニーズ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


月極駐車場の運営では


時々、車を買い替えるので 車庫証明 がほしい


と言われることがあります。


正確には 自動車保管場所証明申請書 といいますが


車を駐車・保管するところがないのに


車を買われると違法駐車をする危惧
があるので


駐車・保管するところがあるっていう証明 を


出さないといけないんですね。



岡山市では確か


使用の本拠(自宅など)から、概ね半径2km以内に


駐車・保管場所がないといけなかったと思います。


...



そこで、自宅のアパートなどに駐車場が確保できない場合


近隣の月極駐車場を借りたりする訳ですが


月極駐車場を借りる



車庫証明を地主からもらう



警察(もしくは自動車販売会社)に渡す



納車



月極駐車場の解約



なんてことをする奴がおるんです怒


地主さんも、車庫証明だけ取ってすぐ解約されたりすると


とてもいや〜な気分になります汗


...



中心市街地で次々と空き待ちが起こる駐車場ならともかく


やや郊外だとなかなか満車にならないケースもあるので


たかが1台数千円とはいえ


「折角決まったのに車庫証明だけ取って解約かいびっくり


みたいなことになるんです落ち込み



そんな事態に備えて


3ケ月分の前払いが条件 だとか


敷金を預かって、短期解約(半年とか1年とか)なら返金しない とか


を契約に盛り込んだりします。


...



実は、部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。




つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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