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このあと、どうなるかはわかりませーん(笑)

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円


 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円



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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」岩井完成見学&ランチ
  9日(土)12時半

 1わたくし
 2よーすけさん
 3fujiさん
 4まっきーさん
 5A藤さん



☆「合宿」岩井お泊り合宿
  9日(土)18時〜

 1わたくし
 2たかぱぱさん
 3やなぎさん



☆「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
 10日(日)12時

 1あつおさん
 2yazinさん
 3わたくし
 4むーさん(女性)
 5よーすけさん
 6ちーこさん(女性)
 7やなぎさん
 8RYさん
 9みしばさん
 10N岡さん(女性)
 11ひろさん
 12あらさん
 ※満席になりました。



☆「勉強会」2日目 新築についての勉強会
 11日(月)13時

 参加予定(定員12名)
 1やなぎさん
 2ひろさん
 3タマさん
 4たかぱぱさん
 5モモさん
 6あらさん
 7ジェームスさん
 8おかださん
 9こまっちゃん
 10ぐっちーさん
 11S村さん
 12ロバートS田さん
 ※満席になりました。



☆「勉強会」3日目 新築についての勉強会
 14日(木)13時

 参加予定(定員12名)
 1こてつさん
 2よしみん(女性)
 3ぺぇさん(女性)
 4しのさん
 5norikoさん(女性)
 6O幡さん
 7やまさん
 8OCさん
 9かりんさん(女性)
 10Dさん
 11まゆさん(女性)
 12Kさん
 ※満席になりました。



3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
(延期) 6日(水)12時半「視察」鴨方町100万円美邸&ランチ

9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)13時「勉強会」2日目 新築についての勉強会
12日(火)12時「視察」水島戸建&ランチ
14日(木)13時「勉強会」3日目 新築についての勉強会
16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ



4月一覧
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


岩井の「AJITO 001」が概ね完成(;^_^A




元は普通の2戸1の長屋だったんですけどねー...

1-9fe35-thumbnail2.jpg





当初、まさかこんなことになるとは


予想もしていませんでした(;^_^A





当初の動機?は、


お金を借りたかったからなんですよね〜





再三、ブログで書いていますけども


現金の価値はどんどん薄まるんでね。





1日でも早く借りて


収益を生むとか、価値が上がるものを買う





それで少しでも利益を出して、返済も進めていく




それが、時間とともに勝手に進行していくんですから


1日でも早く、時間を味方につけることですわね。




その仕組みで1年経過した人と


現金を1年持ったままの人では


得られる結果は大違いでしょう。






なので、なるべく多くリフォームで借りたかったですけども


あまりお金を掛け過ぎたところで


収支が合わなくなるんで


今回は400万円ということに。




物件も小さいし、


まぁそれぐらいあればそこそこ直せるだろうって。





思ったんですけど、いろいろ妄想が広がって


予算はオーバーしちゃってますね(;^_^A




なんだかおどろおどろしい雰囲気になりましたね〜w

GIEdHNjbEAA854g.jpg

GIEdHNhbsAAGOCC.jpg




やたら広い洗面所。

GIEdHNibUAAj0-c.jpg





ただの倉庫にここまでする必要ある??(;^_^A

GIEdHNhbEAAOYFm.jpg





まぁただの演出です(;^_^A


どうやって魅せるか?ってことでね。






こんな物件、どこにもないと思うんで


いつもいう「唯一無二」「希少性」


充分満たせていると思うんですけども...





果たして、これが響く人がいるかはわかりませーん(;^_^A



いくらに設定したらいいのか?

実際、いくらで貸せるのか?もわかりませーん
(;^_^A






ほとんどネタみたいなことやってるけど


まぁなんぼかででも貸せて


他の収入からででもちゃんと完済まで持っていければ


なにも挑まなかった人よりは


お金も残るし、返済実績も積める
わけなんでねー





危険度?の判断は重要なところだけど


死なないなら、いろいろやってみたらいいんよ。


やるか、やらんか。


ほんと、そこの差だけだわな。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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