岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会」２日目　新築についての勉強会
　11日（月）13時
　参加予定（定員１２名）
　１やなぎさん
　２ひろさん
　３タマさん
　４たかぱぱさん
　５モモさん
　６あらさん
　７ジェームスさん
　８おかださん
　９こまっちゃん
　10ぐっちーさん
　11Ｓ村さん
　12ロバートＳ田さん
　※満席になりました。



☆「勉強会」３日目　新築についての勉強会
　14日（木）13時
　参加予定（定員１２名）
　１こてつさん
　２よしみん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４しのさん
　５norikoさん（女性）
　６Ｏ幡さん
　７やまさん
　８ＯＣさん
　９かりんさん（女性）
　10Ｄさん
　11まゆさん（女性）
　12Ｋさん
　※満席になりました。



３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ～さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
（延期） 6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時～「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
11日（月）13時「勉強会」２日目　新築についての勉強会
12日（火）12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター＆ランチ
14日（木）13時「勉強会」３日目　新築についての勉強会
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ
22日（金）12時半「視察」玉野市滝戸建＆ランチ
24日（日）12時「見学会」Ｔ本さんオリジナル新築完成＆ランチ



４月一覧
20日（土）13時～18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで


「AJITO 001」をリフォームするにあたって


考えたことをまとめていきましょうか。


関連記事
2024年03月09日　ただの、大きさの決まった「箱」。




倉庫部分は元はこうだったんですよ。


たたみがない...






水回りもリフォーム必須...











これに畳入れて、水回りもそこそこ手を入れて


生活保護３.７万円かもう少し上を目指すのか？...





つまらん...


なんもわくわくせん...


しょーもなさすぎると思ったんですよねー...





この時点で、ここは全部くり抜いて


「倉庫」にしようと決めました(;^_^A





大きく生まれ変わらせるには


大きく変えないといけないと思うんでね。





結果、こんな感じになっていきます。















最初の状態から、畳入れたところでねぇ...


或いは、洋室にしたところでねぇ...





要は、見に来た人も、わたくし自身も


「つまらん」のですよ...





なにか変わったこと、


見た人もわたくし自身にも面白いことをしたかったんですよねー





世の中の多くの物件って「つまらん」のですよ...


変化？違い？があまりない...


それは大量生産品だと顕著ですわね...





まぁそんなことはいつも書いていますけども


形さえできれば、あとは見栄えを整えるだけ。








倉庫なんで全部くり抜いたらいいんでしょうけど


それだとお金もかかってくるし


すとーんってきれいな長方形より


こんな感じで入り組んで凸凹感があったり


一部床が残ったところとか、高低差があったほうが


変化に富んで面白いと思うんです。





そこに照明器具をプラスして、写真映えするようにしてね。




これが普通のシーリングの白い明りだと


これまた面白くない。




もちろん通常の使用ではそうなるんでしょうけど


それは使う人の好みで


照明器具なんて撤収すればいいんですから。





最初からここまで考えていたわけじゃないんですけどね(;^_^A






思考の流れとしてはこんな感じ。




１，普通に直したくない。変化をつけたい。
　※差別化。唯一無二にした。
　※面白くないことにお金かけたくない

↓

２，少々直すより、壊したほうがいい
　※大きな変化が生まれる

↓

３，全部壊すとお金がかかるから一部だけ。
　※凹凸がでて逆にいいと思う。

↓

４，魅せ方を考える
　※明りを引き立たせるために全体的に暗く





結果、好まれるかどうかなんてわからないし


いくらで貸せるかもわからないんで


不安といえば不安ですけども



自分の思うようにやって


それで結果がついてこないなら


それはそれでしかたないじゃないですか(;^_^A



自分が納得するならそれでいいよ。


ダメならダメで次に活かすし、後進の参考になればいい。


こんなとこで、損も得もどうでもいいしね。






入居者や、市場に迎合するのはやめよう。



迎合（げいごう）

自分の考えを曲げてでも、
他人の気に入るように調子を合わせること。
「権力に－する」



なにかに迎合しているうちは、唯一無二にはなれないんじゃない？





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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