岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会」２日目　新築についての勉強会
　11日（月）13時
　参加予定（定員１２名）
　１やなぎさん
　２ひろさん
　３タマさん
　４たかぱぱさん
　５モモさん
　６あらさん
　７ジェームスさん
　８おかださん
　９こまっちゃん
　10ぐっちーさん
　11Ｓ村さん
　12ロバートＳ田さん
　※満席になりました。



☆「勉強会」３日目　新築についての勉強会
　14日（木）13時
　参加予定（定員１２名）
　１こてつさん
　２よしみん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４しのさん
　５norikoさん（女性）
　６Ｏ幡さん
　７やまさん
　８ＯＣさん
　９かりんさん（女性）
　10Ｄさん
　11まゆさん（女性）
　12Ｋさん
　※満席になりました。



３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
（延期） 6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
11日（月）13時「勉強会」２日目　新築についての勉強会
12日（火）12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター＆ランチ
14日（木）13時「勉強会」３日目　新築についての勉強会
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ
22日（金）12時半「視察」玉野市滝戸建＆ランチ
24日（日）12時「見学会」Ｔ本さんオリジナル新築完成＆ランチ



４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで


「AJITO 001」をリフォームするにあたって


考えたことをまとめていきましょうか。


関連記事
2024年03月09日　ただの、大きさの決まった「箱」。




倉庫部分は元はこうだったんですよ。


たたみがない...






水回りもリフォーム必須...











これに畳入れて、水回りもそこそこ手を入れて


生活保護３.７万円かもう少し上を目指すのか？...





つまらん...


なんもわくわくせん...


しょーもなさすぎると思ったんですよねー...





この時点で、ここは全部くり抜いて


「倉庫」にしようと決めました(;^_^A





大きく生まれ変わらせるには


大きく変えないといけないと思うんでね。





結果、こんな感じになっていきます。















最初の状態から、畳入れたところでねぇ...


或いは、洋室にしたところでねぇ...





要は、見に来た人も、わたくし自身も


「つまらん」のですよ...





なにか変わったこと、


見た人もわたくし自身にも面白いことをしたかったんですよねー





世の中の多くの物件って「つまらん」のですよ...


変化？違い？があまりない...


それは大量生産品だと顕著ですわね...





まぁそんなことはいつも書いていますけども


形さえできれば、あとは見栄えを整えるだけ。








倉庫なんで全部くり抜いたらいいんでしょうけど


それだとお金もかかってくるし


すとーんってきれいな長方形より


こんな感じで入り組んで凸凹感があったり


一部床が残ったところとか、高低差があったほうが


変化に富んで面白いと思うんです。





そこに照明器具をプラスして、写真映えするようにしてね。




これが普通のシーリングの白い明りだと


これまた面白くない。




もちろん通常の使用ではそうなるんでしょうけど


それは使う人の好みで


照明器具なんて撤収すればいいんですから。





最初からここまで考えていたわけじゃないんですけどね(;^_^A






思考の流れとしてはこんな感じ。




１，普通に直したくない。変化をつけたい。
　※差別化。唯一無二にした。
　※面白くないことにお金かけたくない

↓

２，少々直すより、壊したほうがいい
　※大きな変化が生まれる

↓

３，全部壊すとお金がかかるから一部だけ。
　※凹凸がでて逆にいいと思う。

↓

４，魅せ方を考える
　※明りを引き立たせるために全体的に暗く





結果、好まれるかどうかなんてわからないし


いくらで貸せるかもわからないんで


不安といえば不安ですけども



自分の思うようにやって


それで結果がついてこないなら


それはそれでしかたないじゃないですか(;^_^A



自分が納得するならそれでいいよ。


ダメならダメで次に活かすし、後進の参考になればいい。


こんなとこで、損も得もどうでもいいしね。






入居者や、市場に迎合するのはやめよう。



迎合（げいごう）

自分の考えを曲げてでも、
他人の気に入るように調子を合わせること。
「権力に−する」



なにかに迎合しているうちは、唯一無二にはなれないんじゃない？





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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