岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ


３月一覧
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿


４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


最近ネタにした件で、


投稿主のhirohiro大家さんから直接メッセージをいただきまして^^;





関連記事
2024年02月21日　何が原因だろうか？？
2024年02月22日　前回から大きく変わったのは...　２年という時間かも？...













ライバル物件が４千円安いということだったので


主な要因は家賃だった可能性が高いですかね^^;





２年も経てばいろんな状況が変わってきますからね〜





ライバル物件の動向は探っておかないといけないですし


ネット広告上ではわからない「広告料」についても


店頭でヒアリングは必要でしょうねー





かつては「２か月で十分」といわれても


岡山市内では賃貸業界の環境も大きく変わっていますし


この時期だけ増額を提示してくる大家さんもいますからね。




集合住宅にとっての「繁忙期」というのは大事な時期で


物件によっては


この時期を逃すとなかなか決まらないなんてこともありますから


みんな必死なんですよね...





営業マンが「お客さんに紹介したい」っていう


なんらかの動機が必要なんですよね。



「いつもお世話になっている大家さんだから」

「管理物件だから」

「売上（広告料）が大きいから」

「物件が素敵な（面白い）仕上がりだから」




いろいろありますから


自分の物件を積極的に紹介してもらえる「何か？」を


見つけられるといいと思いますね。






わたくしはそんな競争環境に身を置きたくないので


独自路線を歩もうとしてるんですけどねー





まぁ性格的なものもあるかもしれません。




急かされたりしてペースを崩されるのは好きじゃないし


競争みたいなのも好きじゃないし


その他大勢になるのも好きじゃないので(;^_^A





そのためには「戸建系」っていうのは大きいんですよね...



プレイヤーが増えたとはいえ


自然と、賃貸業界においては独自路線を歩めるんですよね。




まぁ将来、どこかで集合住宅系や新築に挑めばいいんですけど


「資金力」とか「信用力」とか


まずは力を蓄えていかないとね。




ローマは一日にして成らんのです。






そんな独自路線を突き進もうとしている


リノベ中の岩井の２戸１平屋の「物件名」を決めることにしました^^;




隠れ家的な作りにしているつもりなんですけど


すでに「kakurega」は使ってしまったので


今度は「アジト」をテーマにしました^^;




意味を調べてみるとこんな感じ。


労働争議や非合法活動などをひそかに扇動する秘密指令所。
転じて、地下運動者の隠れ家。
さらに転じて、組織的な犯罪者の隠れ家をもいう。




いいじゃないですか〜


ピッタリな雰囲気が出せてるんじゃないですかね〜？？




ということで、物件名はこちら。


「ＡＪＩＴＯ　001」







これが、営業マンやお客さんに受け入れられるのか？...


...


...


そんなん知らん！ｗ





そんなもん、やってみんと誰にもわからんからな(;^_^A



まぁひとりぐらいおるじゃろ(◎_◎;)


たぶん...





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました