岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
　10日（土）13時半
　参加予定（定員５０名）
※　日高先生　
※　じゅんこさん（女性）
※　まゆさん（女性）
※　わたくし
※１ＯＣさん
※２わっきーさん
　３あゆさん（女性）
　４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
　７みーちゃん（女性）
※８しのさん
※９ひろしさん
※10みのるさん
　11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
　15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※は懇親会参加（定員２５名　現在１８名）
エントリーはこちらからお願いします。



☆「新年会・夜４」平和町　農業高校レストラン
　11日（日）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２いなささん
　３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
　４もちづきさん（いなせさん友人）
　５まいたにさん（いなせさん友人）
　６u-kiさん
　７わっきーさん
　８
　９
　10




２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、岩井のキッチンと洗面台が届く日でしてね。


例の、デラックス母ちゃんのやつですよ(^^♪



MOXIE




検討しだしてからだと２か月ぐらい。


実際の納期としては１か月ぐらいですかねー






新築とかリフォームで使ってみたい方は


サイズ、仕様とか、金額とか、早めに検討しないと


時間ばっかり経っちゃうからね^^;





まぁ、この岩井の場合はずいぶんのんびりしてるというか


次から次へと追加というか


やればやるほど気になるところが出てくるというか


要は「沼」ですわ(◎_◎;)





やればやるほど、沼にはまるのがリフォームでございますｗ






はっきりいって


ここなんて、普通に直して、普通に２戸で貸せば


生活保護（３.７万円）でどちらも決まったと思うんよねー




なんせ、聖地・関西町のすぐ隣なんだから(^_^;)





その場合は、リフォームで１５０〜２００万円ぐらいかな〜？


そうなると、実質利回りでいうたら１４〜１６％ぐらいだろうか。


それが一番まともな道だったかもしれんけど


普通に直したくなかったんだよね(;^_^A




主な動機はこんな感じだったかなー


・普通に直したくない
・戸数を増やしたくない
・事業者を狙ってみたい
・物件代＆リフォーム代でお金を借りたい




・普通に直したくない
　→どこにもない、変わった物件にしたかった。


・戸数を増やしたくない
　→戸数が増えると面倒くさい。単価を上げたい。


・事業者を狙ってみたい
　→事業所のほうが高く貸せることが多い。


・物件代＆リフォーム代でお金を借りたい
　→借りられるならできるだけ借りておきたい




結果的に、屋根は新装するわ、外壁も塗るわで


リフォーム予算のオーバーは確実(;^_^A





リフォームの最終がまだ見えないけど


想定家賃が８万円だとすると


実質は１０％ちょいぐらいかな〜(;^_^A





家賃はもう少し上振れするんじゃないか？


って勝手に思ってるんだけど


それなら１２〜１３％ぐらいの可能性も...





そんなこんなで、いまは室内の塗装をやってもらってます^^;






いまは、カーテンレールとか


ちょこちょこ小物を物色中です(;^_^A





電気工事なんかもまだあるしな〜


２末ぐらいまでに仕上がればいいんですけどねー





こんなにいじくりまわさんと


自分の物件をするテンションが上がらんのよね(◎_◎;)


困ったもんじゃ(-_-;)






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました