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こりゃ「沼」ですな。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳)  中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
 10日(土)13時半

 参加予定(定員50名)
※ 日高先生 
※ じゅんこさん(女性)
※ まゆさん(女性)
※ わたくし
※1OCさん
※2わっきーさん
 3あゆさん(女性)
 4ワンママさん(女性)
※5よしみん(女性)
※6HTさん
 7みーちゃん(女性)
※8しのさん
※9ひろしさん
※10みのるさん
 11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん(女性)
 15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19N岡さん
※は懇親会参加(定員25名 現在18名)
エントリーはこちらからお願いします。



☆「新年会・夜4」平和町 農業高校レストラン
 11日(日)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2いなささん
 3ぺっぺちゃん(女性、いなせさん奥さん)
 4もちづきさん(いなせさん友人)
 5まいたにさん(いなせさん友人)
 6u-kiさん
 7わっきーさん
 8
 9
 10




2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)19時「新年会・夜4」農業高校レストラン


3月一覧


4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、岩井のキッチンと洗面台が届く日でしてね。


例の、デラックス母ちゃんのやつですよ(^^♪



MOXIE




検討しだしてからだと2か月ぐらい。


実際の納期としては1か月ぐらいですかねー

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新築とかリフォームで使ってみたい方は


サイズ、仕様とか、金額とか、早めに検討しないと


時間ばっかり経っちゃうからね^^;





まぁ、この岩井の場合はずいぶんのんびりしてるというか


次から次へと追加というか


やればやるほど気になるところが出てくるというか


要は「沼」ですわ(◎_◎;)





やればやるほど、沼にはまるのがリフォームでございますw






はっきりいって


ここなんて、普通に直して、普通に2戸で貸せば


生活保護(3.7万円)でどちらも決まったと思うんよねー




なんせ、聖地・関西町のすぐ隣なんだから(^_^;)





その場合は、リフォームで150〜200万円ぐらいかな〜?


そうなると、実質利回りでいうたら14〜16%ぐらいだろうか。


それが一番まともな道だったかもしれんけど


普通に直したくなかったんだよね(;^_^A




主な動機はこんな感じだったかなー


・普通に直したくない
・戸数を増やしたくない
・事業者を狙ってみたい
・物件代&リフォーム代でお金を借りたい





・普通に直したくない
 →どこにもない、変わった物件にしたかった。


・戸数を増やしたくない
 →戸数が増えると面倒くさい。単価を上げたい。


・事業者を狙ってみたい
 →事業所のほうが高く貸せることが多い。


・物件代&リフォーム代でお金を借りたい
 →借りられるならできるだけ借りておきたい





結果的に、屋根は新装するわ、外壁も塗るわで


リフォーム予算のオーバーは確実(;^_^A





リフォームの最終がまだ見えないけど


想定家賃が8万円だとすると


実質は10%ちょいぐらいかな〜(;^_^A





家賃はもう少し上振れするんじゃないか?


って勝手に思ってるんだけど


それなら12〜13%ぐらいの可能性も...





そんなこんなで、いまは室内の塗装をやってもらってます^^;

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いまは、カーテンレールとか


ちょこちょこ小物を物色中です(;^_^A





電気工事なんかもまだあるしな〜


2末ぐらいまでに仕上がればいいんですけどねー





こんなにいじくりまわさんと


自分の物件をするテンションが上がらんのよね(◎_◎;)


困ったもんじゃ(-_-;)






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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