岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ


３月一覧
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿


４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は体調不良で、一部の方にご迷惑をおかけしまして(◎_◎;)



騙し騙しいうんも難しいんでしょうかねー...



入院してきちんと直すべきなんてことは


わかってはいるんですけどね...






さて、日経平均がバブル期を凌いで史上最高値ですか〜








経済に疎いわたくしが持っているわずかな株たちは


大して恩恵も受けていませんけども


こういうところで稼げる人もたくさんいますわねー





安い時に買って、高い時に売る。


まぁ当たり前なんですけども


好き嫌い？向き不向き？ってあるんで


自分に向いた？分野を見つけられるといいですよね。





わたくしは、たまたま小さい不動産が合ってるってことに


気付けたのがラッキーでしたわね。




わたくしは、岡山県南に限った不動産のことが少しだけわかるので


日々しょーもない発信をしていますけども


資産を増やす手段は不動産だけではないんで


いろんなチャレンジをしてみたらいいと思いますけどね。



少なくとも、チャレンジしない人間には


リターンもないでしょうから。






そんなとりとめのない話はこれぐらいにして


そろそろ昨日の続きを。


関連記事
2024年02月21日　何が原因だろうか？？




２年前とは場所も条件も変わっていないってことなので


やはり外部要因といいますか


一番考えられるのは、ライバル物件の募集体制で


家賃や広告料で後れを取っている可能性ですわね。




そこらはスーモ？なり、店頭へのヒアリングなり


しっかりリサーチして、


場所が劣る分、条件面では上手を取らないと


そもそも戦えないでしょう...




こういうのが


ライバルが多く存在する集合住宅の大きな弱点で


しかも、川下の物件の不利な点ですわね...





その後のツイートを見ると


案内はあるようで、


結局は「場所がー」って意見があるみたいなんで


条件面の緩和ぐらいしかないのかな？


とは思いますけども


今回、テーマに取り上げたいのが


「２年」ってワードなんですよね。





この物件には当てはまらないかもですが


一番大きく変わったのが


もしかしたら、この「２年」かもわかりません。





賃貸業界というのは従業員の入れ替わりが激しいので


退職や異動ってのが結構起こります...





２年も経てば、


それこそ店頭には知らない人ばかりになっている可能性も...





「知らない人（従業員ばかり」っていうのは大きな問題で


こちらが知らないってことは


恐らく、向こうもこちらを知らないんですよ...




なんとなく、物件の存在は知っているかもしれませんが


賃貸の営業マンの心理的に


知らない物件は紹介も案内も行きたくないもんなんです...





営業マンや、物販をされている方ならわかると思いますけども


頻繁に扱っている、何度も扱っている商品のほうが


お客さんに勧めやすくないですか？？




その商品の知識が豊富だと


良い点も悪い点もわかっているだろうし


質問があれば大概のことには答えられるだろうし


紹介するほうも、されるほうも安心感があります。





「知らない物件」っていうのは


存在そのものを知らないことはもちろんですけど


存在は知っているけど、行ったことがないって物件も


ここでいう「知らない物件」なんですよね。






語弊があるかもしれませんけども


世間の多くの人って、割と保守的じゃないですかー(;^_^A




特に、日々黙々とサラリーマンをやっている人だと


基本的に、変化、変わったことを避ける？嫌う？というか


一般的に保守的な人って多いと思うんですよ。





わたくしは、比較的知識欲があったので


まだ見たことのない物件に


「ぼくも見たことないんで、ついでに行ってみましょうよー」
「もしかしたら希望に合うかもしれませんしー」



なんて言って、お客さんを連れて


仕事ついで？に知らない物件を見て知識を深めてきましたけども


ほとんどの従業員は


自分が知っている（見たことのある）物件で


仕留めようとするものなんですね。





なので、あなたの物件が決まらない理由のひとつに


もしかしたら「時間」という大きな変化があるかもしれませんよ？





そうなると、不動産屋への営業に力を入れてみるのもいいかもですね。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました