南区東畦の戸建を見てきました。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入(R2年3月18日まさしさんにパス)
 22万円でそのまままさしさんへ

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月


4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶

15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は10日に見に行った南区東畦(ひがしうね)のお話し。


東畦いうたらこのへん。

地図.jpg




JR妹尾(せのお)駅の南側。


北側の妹尾は最近いくつか戸建が登場しましたね。


関連記事
2019年06月24日 南区妹尾
2020年03月15日 南区妹尾を散策




JR妹尾駅って実は東畦にあるという。



妹尾、大福はよく聞く地名だけど


東畦ってちょっとマイナー。



でも妹尾駅の南って言ったら大概通じるかな。



東畦って東西に広いけど


実質は青枠のあたりで他は田園で調整区域。
地図2.jpg




岡山市南部ってほとんどが干拓地。


関連記事
2016年05月04日 大手メーカーの築浅でも...



このあたりも江戸時代後期に


農地拡大で埋めていったんですね。






それが一気に宅地化が進んだのはこれがきっかけ。


せのおニューシティ




両備グループを中心に 駅前生活都市 と掲げ


700戸の団地を作ったんですね。

0.jpg




時はバブル


全国各地で新たに造成されたニューシティのひとつですね。




その開発面積は23ha(ヘクタール)。


※クリックで大きくなります。




23haいうてもいまいちピンときませんが...




1haは100m×100m 10000平米


坪でいうと3025坪。


23haなら230000平米 69575坪Σ(・□・;)




広すぎてよくわかりません(^^;




ちなみに東京ドームは46755平米(14143坪)だから


東京ドーム約5個分(^^;





その広大な土地に、分譲マンションやら戸建やら


たくさん建ちました。




多くのニュータウンは衰退の一途ですけど


ここらは駅があるのでなんとかね(^^;


高級住宅地化としてはちょっと空振り気味ですけど...




それでも当時めちゃ高かっただろうから


わたくしたちに合う安い物件なんてありませんけどね...






今回の物件はそんなニューシティーの近くにある


別の団地の戸建。




別の団地とはいえ妹尾駅に近いのは魅力。


駐車場も2台確保できそうだし


賃貸用としては申し分なさそう。



実際、少し前まで賃貸していたそうです。




1階はこんな感じ。
1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

6.jpg

7.jpg

5.jpg



大きく触るとしたらトイレぐらいですかね。


下水枡はきてるんだけどいまは汲み取り。


接続は建て替えたときでよろしいかと。





2階はこんな感じ。

1.jpg

2.jpg

3.jpg


猫がいたようですね...

4.jpg



でも臭いは感じなかったなー




ベランダもきれい。
5.jpg


でもベランダ部分の軒裏がこんなだから
7.jpg



防水処理はしたほうがいいかも...



所々外壁にクラックもあるしね...



外側に少しお金かけてもいいかもね。





もちろんすぐ壊して新築したり土地にしてもいいけど


まだまだ使えそうなんで


引っ張れるだけ引っ張ればいいんじゃないかと思います( ´ー`)y-~~







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ちゃんと取り組めば結果が変わる

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入(R2年3月18日まさしさんにパス)
 22万円でそのまままさしさんへ

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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4月


4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶

15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


平成30年6月に購入した和気町の物件18号。


もう2年が経とうとしていますけども


いまごろきましたよΣ(・□・;)





はい。不動産取得税...
IMG_0545.jpg






いまですかー(;'∀')


わたくしも忘れてましたけど


役所も忘れてたんでしょうか?


なんなら一生忘れててくれてよかったんですけど


ちゃっかり追いかけてきますね...


購入後半年から1年ぐらいが一般的かと思いますけど


こんなに間が空くこともあるんですねー(^^;




はいはい。ちゃんと払いますよ(;´Д`)

IMG_0544.jpg








さて、先日は東中島の戸建を見に行きましたが


関連記事
2020年04月09日 中区東中島の戸建を見てきました。



夕方からは北区広瀬町の1棟マンションを見に行きました。


広瀬町というとこのへん。

地図.jpg




かなり街中ですわ(≧▽≦)


広瀬町って聞いただけで色めき立ちます(^^;






物件は単身用。


場所的に学生も狙えるけど、社会人も混在。


ここはいまのところ半々ぐらいです。





ここ、不動産屋勤務時代に


何度か案内にきたことあるんですよねー


かれこれ15年近く前ですけど...






当時の印象としては

・小汚い
・薄暗い
・狭い



...


...



ぶっちゃけ家賃と広告料でしか勝負するところがなくて


実際、家賃はかなり安く設定していましたし


当時は中国人が多かったですから


そんな層が多かったように思います。


それでもいくつも空いてました...






その頃以来の再会。





相変わらずボロなんだろうなーと思いきや


外壁はきれいになってるし


水道のポンプも最近交換したとかで


かなりメンテにお金かけてるみたいΣ(・□・;)






室内もきれいなもんでしたよ。

1.jpg

2.jpg



トイレ風呂こそ一緒のUBですけど
3.jpg


エアコンは新しいし
4.jpg


ネットも無料。
5.jpg





改めて特筆するほどのものはないけど


当時からは雲泥の差Σ(・□・;)





当時より家賃も高いのに


いまは空きは1室だそうで。





ちゃんと取り組めば結果が変わる好例ですね。





不動産業に限りませんけど


成功するための必殺技なんかなくて


するべきことをきちんとすれば


大概うまくいくもんですよね(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
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北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入(R2年3月18日まさしさんにパス)
 22万円でそのまままさしさんへ

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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4月
☆「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
 15日(水)12時

 参加予定(定員10名)
 1まゆさん(女性)
 2わたくし
 3なおとさん
 4はぴりたさん奥さん(女性)


☆「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
 17日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3岡田さん


4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶

15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


イオン岡山の飲食店街がガラガラらしいですよ(;´Д`)


これ、お昼の12時半の画像。

IMG_0557.JPG

IMG_0558.JPG

IMG_0556.JPG

IMG_0559.JPG



お昼時ってのに全然お客がおらんΣ(・□・;)




ある飲食店で


キャンセル累計が1000人超えたって話しも聞くし


飲食店はほんまヤバいよね...




でも誰もおらんって、逆に安全性高くね?(^^;







さて、今日は3月26日にお邪魔した


麒麟さんの津島の学生アパートのアフターのお話し。


関連記事
2019年07月05日 自然溢れる物件
2019年07月06日 自然溢れる物件の中身



北区の市街地なのに自然溢れるこの物件。



ついハイキングしたくなる感じ(^^;
1.jpg



ほんと天気がいいときは弁当でも持って行きたくなります。





広大な敷地には洒落た洋館も。
2.JPG



ここをリフォームするにはまぁまぁ力いりますけども(^^;




とりあえずはアパートのためにPを拡大。
3.jpg



とてもスッキリしました(≧▽≦)




といってもアパートは学生メインで


わずか4戸なんでPは重要性低いんですけど


洋館を貸すときには必要になってくるだろうし


月極駐車場で少しでも稼働すれば儲けもん。





まぁそれは置いといてアパートのほう。


ずっと学生に貸してたんだけど


ある時を境に急に決まらなくなって


それ以降は放置状態ということだったですね。




場所も悪くないし、


物件だって充分再生できるレベルだから


きっと客付け業者の問題だと思っていました。





ですが、まずはリフォーム。



長く放置していた割に状態は悪くなかったんだけど


1階の床がゆるゆる...
IMG_4273.JPG


玄関のドア枠はシロアリでスカスカ...
IMG_4280.JPG




ということでシロアリ駆除は


シロアリ勉強会でお世話になったとこへ頼んだそうで。

関連記事
2019年07月20日 1日がはえー
2019年07月24日 シロアリチャンス



このアパートで10万円足らず。


これで当面は安心ですね。




で、あとはお化粧。

IMG_0083.jpg

IMG_0074.jpg



床が今風になっただけで見違えりますね〜



ちゃんと点検口も。
IMG_0081.jpg





リフォームはこれで充分




実は、クロスはほとんどそのままなの(^^;

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg



写真じゃわかりにくいかもしれんけど


まぁまぁ汚れてるでしょ?(^^;





学生物件って結構このレベルでいけちゃうんよね(^^;





いろいろ要因はあると思うんだけど


・一緒に内見にくる親共々部屋探しに慣れていない
・学生の3末は部屋の争奪戦なんでそんな選り好みしとれない
・子供の部屋だから贅沢言わせたくない
・親が家賃重視の姿勢(特に男の子なら)




そんな感じかな。




実際、いまの自分の散らかった部屋より


よっぽどきれいだろうし


親が

「もうここでえかろうーが」とか
「これぐらいどーってことなかろーが」とか


サッサと安いとこで決めたいから


強力なクロージングが入ります(^^;




実際、男の子なんか室内にはあまり興味ないしね。




外せないのはこれね。

IMG_0071.jpg




そう。ネット環境





物件的にはこれでいいでしょう。




床や水回りが前のままなら


家賃はせいぜい2万円前後だったけど


これぐらいなら2.5万円は大丈夫。


さらにネット無料がプラスされれば2万円後半も。






あとは客付け業者ですわ。




前のオーナーは関東在住で


昔馴染みの不動産屋に頼んでたみたい...


でもいまどきはそれは難しいんよね...





特に岡山大学生は。




西口に勤務してた約10年前でもすでにそうだったけど


岡大生はほとんどこない


探しにくる学生は岡山理科大学生ね。





岡大生は大学生協がほとんど囲い込んでるんです(-_-;)





なので、麒麟さんに


「どこに任せましょうか?」


と聞かれた時に、迷わず


「大学生協一択」と。






するとあっという間に満室にしてくれて


家賃も3万円超えΣ(・□・;)




生協の威力は凄まじいね...





これで一安心。


あとは洋館をどうしますかねー


こっちはこっちでニーズがあると思いますよ( ´ー`)y-~~






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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入(R2年3月18日まさしさんにパス)
 22万円でそのまままさしさんへ

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月
☆「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
 15日(水)12時

 参加予定(定員10名)
 1まゆさん(女性)
 2わたくし
 3なおとさん
 4はぴりたさん奥さん(女性)
 5ひろしさん
 6こはらさん


☆「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
 17日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3岡田さん


4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶

15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はここで登場した妹尾の借地案件の契約でした。

関連記事
2020年03月15日 南区妹尾を散策




岡山は所有権物件がほとんどなんで


わざわざ借地物件なんて手を出さなくてもいいんだけど


場所がそこそこよくて、


建物もまともで


家賃は3〜4万円取れる。


しかも50万円なら買っといてもよくね?


って案件でした。




でも、借地に不安を持つだろうから


希望者は少ないかな〜?


って思ってたら、エントリーが12名。


ほう。みなさんなかなかの勇者ですな。




で、じゃんけんで決めたところ


一番最後の12番目にエントリーしたyasuさんが勝ち。

IMG_0560.jpg




yasuさんはこれが

・高松市
・倉敷市児島


に続いて3号になる予定。




ある物件の決済2日前に


売主が自殺未遂で入院なんてこともあったから


スムーズにいくことを祈っておきましょう(^^;






さて、夕方からは不動産屋を3社ほど訪問。


neverさんの栢谷
ぽこさんの山陽団地


を決めてくれたドアーズさん



むーさんの藤田

を決めてくれたピタットハウスさん



わたくしの伊福町

を決めてくれたヘヤサーチさんへ。




時期が時期だけにみなさんマスク着用


コロナ陽性も少しずつ増えていまは15〜16人かな?





そんな環境の中でも部屋探しをする人もいれば


部屋を紹介して決めてくれる人もいる。



ほんとありがたいですな。






ヘヤサーチさんでは広告料をお支払い。

IMG_0570.jpg



88,000円




家賃2.2万円、共益費3千円で


広告料4カ月出したんでね。




家賃2.5万円、共益費込みだったら


2.5万円×4カ月で10万円になるから


ちょっとお得(^^;





88,000円かぁ...




1件仲介して広告料がそれだけあれば


不動産屋さんも充分満足できるレベルだけど


家賃88,000円なら1か月分...


家賃44,000円なら2か月分...





低家賃物件っちゅうのはこういうところが痛い(-_-;)





広告料88,000円というと


そんなビックリするほどの額でもないけど


家賃4カ月いうと結構なインパクト...




1Kとはいえ、ちょっと直したり美装入れたら


すーぐ10万円ぐらいかかっちゃうしね...


それで家賃4〜5カ月分は簡単に消滅...




広告料も合わせたら8〜9か月相当...


その部屋の家賃だけじゃ簡単に取り戻せんレベルよね(-_-;)






広告料増額を嫌ってじっと待っとくんか...





広告料4カ月払ういうことは


4か月空室と同じだから


もし空室が1か月や2か月で決まれば


残りは損したことに...




悩ましいところですかね...





今回の伊福町なんかは


場所はいいものの


基本は学生なんで3〜4月を逃すと


平気で1年空いたりもするからね(-_-;)






結果的には社会人が入居したんですけども(;'∀')






じゃあ社会人狙いで


広告料2か月ぐらいで待っとけばよかったじゃん?






というとそういうことでもない。





過去に何度も書いたり話したりしてますけど


わたくしの営業マン経験からいうと


1契約で10万円はないと厳しい




広告料2か月なら44,000円。


仲介手数料やら諸々足しても10万円届かんのよね...


となると、


家賃単価的に、元々広告料3か月は必須だったわけ。





そこに1か月足して4カ月にしたからこそ


営業マンが動く気になった
んですね。




岡山駅近くで社会人が住む低家賃物件なんて


山ほどあるんですよ...


その中で、うちを決めてくれたってのは


広告料1か月増額が大きく影響したと思いますね。





実質22,000円の出費増





それで増額して間もなく決まってくれたんですから


わたくしとしては作戦成功だったと思っています(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入(R2年3月18日まさしさんにパス)
 22万円でそのまままさしさんへ

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月

☆「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
 17日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3岡田さん
 4まゆさん(女性)
 5ななちゃん(まゆさん娘)
 6K本さん
 7じいじさん



4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶
15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ

17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
18日(土)11時「視察」七日市AP&ランチ
22日(水)12時「トレジャー」ゆたかさん青江戸建&ランチ
23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


大家にとってこの時期は憂鬱ですね...


我が家にもきましたよ...





はい。固定資産税...


個人の分と
IMG_0619.jpg

法人の分...
IMG_0618.jpg



まずは岡山市4区、倉敷市、総社市ね...





ここまでを集計してみたところ

北区  346,800円
中区  520,700円
南区  866,100円
東区  116,600円
倉敷市   9,000円
総社市 116,200円





ほんま泣けてくるわ(>_<)





来月、赤磐市と和気町がくるし...

赤磐市  75,000円(昨年値)
和気町  29,600円(昨年値)





物件増やせば税金増える...


毎年思うけど、かなり重税感あります...





木造築古が多いからまだこんぐらいで済んでるけど


低家賃1棟RC持ってたらほんま吐くわ(;´Д`)





建物が同じで固定資産税も同じなら


家賃が高いほうがいいのは当たり前





家賃安い物件って


固定資産税しかり

広告料しかり

修繕費しかり


割合が大きくなるんよね(-_-;)





昨日の広告料の話しもそうだけど

関連記事
2020年04月14日 広告料4カ月をお支払いしてきました。




例えば、どっか壊れて修理に5万円いったとして


修理代はどの物件でも5万円だけど


家賃5万円と2万円とじゃ負担感が全然違うよね...






初期の頃は資金的にもメンタル的にも


安い戸建で始めるとして


そうなると家賃は安いだろうけど


いずれは単価の高めのものも混ぜたほうがいいだろうねー






賃貸経営のコツというかポイントは



広告料やリフォームの観点からは


退去が極力少ない物件がいい




修理の観点からは


新しいとかきれいな物件か、


逆に修理を拒否できる物件、条件がいい




固定費の観点からは単価の高い物件がいい


単価高いと、広告料や修理代でも有利だね。




退去がない。少ない。(出ても次がすぐ入る)
修理も少なく(そもそも修理がない。しない。)
でも家賃は高い




そんな物件がありがたい(^^;





わたくしの物件1号はそうでしたし


6号はいまはそんな感じです。





単に増やせばいい、数が多けりゃいいってもんでもないし


減価償却のこともあるし、


いずれは建て替え構想も出てくるだろうし、


物件構成はある程度考えていかんといけんでしょうねー






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ものはやりようです。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入(R2年3月18日まさしさんにパス)
 22万円でそのまままさしさんへ

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月

☆「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
 17日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1麒麟さん
 2わたくし
 3岡田さん
 4まゆさん(女性)
 5ななちゃん(まゆさん娘)
 6K本さん
 7じいじさん
 8なおとさん

☆「視察」七日市AP&ランチ
 18日(土)11時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2岡田さん
 3HTさん
 4neverさん
 5じょーさん
 6O幡さん
 7じゅんこさん(女性)
 8ひろしさん
 9こーへーさん
 10あーめいさん(女性)
 11やなぎさん
 12よーすけさん
 13じいじさん
 14K本さん
 ※満席になりました。


4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶
15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ

17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
18日(土)11時「視察」七日市AP&ランチ
22日(水)12時「トレジャー」ゆたかさん青江戸建&ランチ
23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はここで登場した北区青江の戸建の決済でした。

関連記事
2020年01月23日 北区青江



6名が集まっての決済でしたが


わたくし、マスクを忘れてしまって(;´Д`)



こりゃ困ったな...



と思いきや、わたくし以外は全員マスク着用(^^;


でも、これはこれでOKか(^^;






さて、青江あたりは土地自体がそこそこ高いから


普段目にする100万200万いうわけにはいかんけど


それでも今回のは土地相場からすると相当安い。




でも総額としては


郊外のボロ戸建2つ3つ4つは買えちゃうんで


エントリーは少なめの6名。




未来投資的意味合いが濃くて


利回りは低いからね(^^;


その分、将来は楽しみよー





で、それを6分の1の確率で当たったのがゆたかさん。
IMG_0620.jpg





ゆたかさんはあみだ絡みでは


ほぼ1年でこれが3つめ(^^;

1、並木町アパート4戸 5分の1
2、妹尾戸建      単独指名
3、青江戸建      6分の1




競合が少なそうなところを攻めてますなー





並木町は道も狭くて4戸中2戸空いてた


妹尾も道に問題ありで残置も相当...


普通はちょっと攻めにくい(^^;





それがいまは


並木町は満室で、


妹尾も外国人シェアが入って想定以上に取れてます。




妹尾の戸建なんか単独指名を許してますからね〜(^^;


みなさんまだまだ甘いですなー( ´ー`)y-~~


そもそも再生が困難とか貸せそうにないもんは出さんからね。





前に進んでいく者には道が拓けてくるもんです。


さすがに即死レベルの物件買ったらダメだけど


安く買ってたらどうにでもなるもんでね(^^;







夕方からはひとつトラブル解決に。


ある物件に止めている車が道路にはみ出していて


そこを通る人が邪魔に思っているという案件。




見た感じはみ出てもないし


百歩譲って、はみ出てるとしても1cmか2cm?




これで車の通行に支障がーなんて


ほんましょーもない話ですわ。




どうやら普段からいろいろ文句を言ってくる中で


便乗してってことみたいですけども。





はみ出していると主張される部分は公道



でわたくしの対応はざっくり


「ここは公道なんですから」
「こっちが話しする相手は岡山市」
「あなたが言っていく先も岡山市」

「境界確定なりしてはみ出していることが証明されて」
「岡山市から指導が入れば素直に従いますよ」

「警察を呼んで駐禁を主張されるのもどうぞ」
「ここには駐禁の標識もないですけど」



こんな感じ。




何度も同じことを繰り返し言ってましたけど


はみ出してるってことをこっちが証明する必要はないしね。


違法性を主張する側がしっかり証拠を集めてくれたらいいんで


あとは岡山市に相談してくださいねーってことね。





わたくしが参戦する前は


やり込められそうになってましたけど


大概どうにかなるもんです(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
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2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
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つづく




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北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
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中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月

☆「視察」七日市AP&ランチ
 18日(土)11時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2岡田さん
 3HTさん
 4neverさん
 5じょーさん
 6O幡さん
 7じゅんこさん(女性)
 8ひろしさん
 9やなぎさん
 10よーすけさん
 11じいじさん
 12K本さん
 13
 14
 ※キャンセル出ました。

4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶
15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ

18日(土)11時「視察」七日市AP&ランチ
22日(水)12時「トレジャー」ゆたかさん青江戸建&ランチ
23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


政府の非常事態宣言が出てから

政府、7都府県からの流入阻止
全国に緊急事態宣言、安倍首相押し切る





大手の自粛の動きが活発化してきましたね...




イオンモール全国142カ所を休業
併設の総合スーパーは営業




イオンモール岡山ももちろん該当...

IMG_0676.JPG




いまや岡山の商業施設の象徴的存在ですからね...


街の灯が消えるみたいです(-_-;)



最近は夕方の渋滞も明らかに少ないしね...





建設業界もストップ...


鹿島や大林組などが全国で工事中止へ
緊急事態拡大受け




車で走ってたら、


建築中のマンションも結構目に入ってくるからね...


岡山でももちろん影響あるでしょうね...






わたくしもいま新たな新築案件で動いていますけど


先日融資内諾の連絡は頂いたものの


このまま続くようなら見通しが立たんですわね...


できれば来年の2〜3月完成がいいんですけど


どんな流れになることやら...





って、まだいまやってる平屋3棟も完成してないんだけど(^^;


ここは外構に時間がかかるんで完成はGW明けますかねー




そんな状況でも次の融資通してもらえてありがたいですm(__)m







さて、今日はここで登場した弓之町130万円戸建


あみだで当たったかおりんさんにパスしてきました。

関連記事
2019年01月17日 いままで見てもらった中では一番きれいでしょ?




かおりんさんはこれが2号。




1号はここで登場した倉敷市鳥羽の美邸でしたね。

関連記事
2019年07月19日 野菜とうどん
2019年07月20日 1日がはえー



ここは38分の1の激戦をくぐり抜けての獲得でしたが


それに比べれば今回は8分の1ですからねー( ´ー`)y-~~




1号はめでたく入居も決まり


わずか10カ月ほどで2つめを獲得とは


順調そのものですねー




ということで契約決済。


政府推奨の3密を避けて...

img_9f35c2ec0a3fdb5d71ed5dba20d755a969355.jpg


3つの“密”を避けて外出を…
新型コロナで厚労省が新たな注意喚起を公表




...


...



屋外で契約決済(^^;

IMG_0623.JPG



車のシート倒して….φ(・ω・` )カキカキ

わたくしは窓で….φ(・ω・` )カキカキ



司法書士のすすさんに来てもらって


お金を受け取って終了〜

IMG_0625.jpg




たまたま3密対策になりましたとさ(^^;





富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

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    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
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 約80坪 坪15万円

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 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
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☆土地5号 土地購入→のちに新築
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 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
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H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
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☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

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 表面利回りは8.3%ほど...
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☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
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 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
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 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
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 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月

4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶
15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
18日(土)11時「視察」七日市AP&ランチ

22日(水)12時「トレジャー」ゆたかさん青江戸建&ランチ
23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は15日にお邪魔した


南区川張のまゆさん戸建アフターのお話し。




ここで登場していますね。

関連記事
2019年11月15日 雨漏りとわたし





なかなかの状態でした(^^;




それがきれいになりましてねー( ´ー`)y-~~





元は、駐車場?にゴミが放置...
1.jpg

増築した離れがあってまともに車が置けない...
4.jpg



それが...






すっきりー
1.jpg


普通に車が置けるようになりました(^^)v
2.jpg





外観もかなり汚かった...
1.JPG


まゆさんが梯子で上って養生...
2.JPG


落ちたら死ぬよ(;'∀')




で、自分たちで塗って...


...


...



じゃーん。
3.JPG





おー。めちゃ変わりましたね...




素晴らしい。





1階ぐらいならいいけど


2階は危ないからおすすめせんけどね(^^;






わたくしの総社APやじいじさんの山の上APを塗ってくれた


すえちゃん紹介の塗装屋Mさんが


コロナの影響で仕事激減で困ってるそうで...


好きでするDIYもいいけど塗装案件があったら


余裕のある人は投げてあげてください(;´Д`)





DIYって楽しい面もあるし、節約にもなるけど


職人さんの仕事を奪うことにもなるからね...


みんながみんな自分でやりだしたら


それこそ死亡宣告よね。


おまえに仕事はやらんから飢えて死ね みたいな。



なんもかんも自分でやる人って


仲間に儲けてもらうのがいやなんかな...



初期の人はしかたないかもしれんけど


適度に仕事出してあげて


お金を回すのも大事だと思いますけどね(^^;



まぁ考え方はひとそれぞれですが。





そんなこんなで早速室内へ。


おー、きれいになりましたねー(*´▽`*)
0.jpg





キッチン
3.jpg



1.jpg




風呂
1.jpg



2.jpg




トイレ
3.jpg



1.jpg




洋室
2.jpg



1.jpg





問題の2階の雨漏り跡は...
1.jpg

2.jpg


...


...



じゃーん。
1.jpg

2.jpg






そんな感じできれいになったんだけど


ハプニング勃発(;'∀')





なななんと、どこかから水が浸入Σ(・□・;)

1.jpg



ちょっと前にかなり雨が降ったからか...




とりあえず車に積んであった雑巾とかでふき取り。

2.jpg





外壁にそれっぽいところもないし...
1.JPG


フェンスに怪しい人が...
2.jpg


ベランダからかな...
3.jpg




いままではこんなところに入ってきてなかったから


どっかを触ってこうなったんよね...





ベランダの排水から水を流してみたけど
4.jpg



どこにも漏れてこんかったんよね...


ちゃんと配管は生きてるってことか


或いはどこかに溜まってるとか?




ホースでも持ってきて外壁に水をかけてみるとか


いろいろ試してみんといけんですな...





水の関係は難しいですな〜(;´Д`)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

いまの時代のお宝発見

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶
15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
18日(土)11時「視察」七日市AP&ランチ

22日(水)12時「トレジャー」ゆたかさん青江戸建&ランチ
23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日は17日にお邪魔した


麒麟さんが19分の1で獲得の


横井上戸建のお宝探しのお話し。






ここ、P2台取れて、風呂がめちゃきれいなんだけど

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残置満載だったんですよね(;´Д`)

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さぁこの中からお宝がでてくるのか??





気分はショッピングです(;'∀')
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早速ブランドバッグ。
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おっ!?
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もちろん中身は空(^^;
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まさかの現金!?
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40万おろした残り...
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こちらももちろん空(^^;




残念ながら現金はこれだけ(^^;
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初登場まゆさんの娘さんのななちゃんが発見。


まだ高校生なのになかなか嗅覚がありますな...


ボロ戸建界に将来楽しみな逸材ですww






収穫と言えばありふれたもの(^^;

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コロナ休み中にお楽しみください(^^;






野球少年が住んでたみたいですね。


ペドロ・マルチネス選手
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黒田博樹選手
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剛腕ピッチャーに憧れてたんですねー


トロフィーもたくさん。
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大量のベースボールカード
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そして夢破れて音楽の道へ?
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おっ、お宝発見!? 若いね〜
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いまの時代のお宝というとこれか?
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あと殺菌スプレー
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ありふれた物でも、


手に入らなくなるとお宝化するんですねー





やっぱポイントは希少性よねー






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
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2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
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2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月

☆「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
 23日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1はぴりたさん
 2はぴりたさん奥さん(女性)
 3わたくし
 4じいじさん
 5ひろしさん
 6デンチさん

☆「トレジャー」ゆたかさん青江戸建&ランチ
 25日(土)11時

 参加予定(定員10名)
 1ゆたかさん
 2わたくし


4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ
9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶
15日(水)12時「見学会」まゆさん川張完成&ランチ
17日(金)12時「トレジャー」麒麟さん横井上&ランチ
18日(土)11時「視察」七日市AP&ランチ

23日(木)12時半「見学会」はぴりたさん1号ビフォー&ランチ
25日(土)11時「トレジャー」ゆたかさん青江戸建&ランチ
25日(土)13時半「見学会」まゆさん原平屋アフター&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


いろんなところで対面のビニールが目立ちますねー


法務局
1.jpg


日本政策金融公庫
2.JPG



コンビニやスーパーのレジでもしてますね。


これで拡大を防げれば御安いもんですね。






さて、今日は18日見に行ったアパートのお話し。




かなり急ぎの案件ってことで


不動産屋さんから連絡きたのが16日夕方。




いまは元付け業者さんがレインズに登録する寸前らしい。


レインズに登録されたら


一気に回るので急ぎたいとのこと。




まともな資料はないけれど


場所とスペックを聞いた限りでは


かなりのお宝っぽい



不動産屋さんも興奮気味。





「じゃあわたくしで買付入れます!」





ってことで急遽18日に見学会という流れ。





当日は...


わたくし、靴に穴が開いているので長靴で参戦です(-_-;)

1.jpg





急な告知なのに10人ちょい集まったので


現地までゾロゾロ後進。




見えてきました。


ほう。


築50年級なのに見た目は悪くない...



ただ、敷地パンパンに建ってるように見えるんで


建ぺい率はオーバーでしょうな...





レントロールはないけれど


家賃総額だけはわかってて


入居戸数で割るとちょうど生活保護価格になるから


恐らくそれで合ってるんでしょう。


全体的にそんな雰囲気を醸し出してますしね...





内見できる部屋が1部屋あるということでお邪魔。


おー!?

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg

8.jpg




こりゃこのままでも貸せますね( ´ー`)y-~~




家賃が年〇〇〇万円入ってるだけでもお得感あるのに


空き部屋もこれならいいよねー





じゃあランチでもいきますかー


って帰ろうとしてたら


何やら怪しげな3人組が物件を見てます...





もしや購入検討者では...





やばいぞ...


一応買付出してるんだけどな...


変な横やりが入る前に決着させねば...





その後ファミレス会議。

IMG_0702.jpg




さっきの方々はどうやら不動産屋さんらしいとの情報。


レインズを見て物件を見に来たと...



我々で進めているのを知ると


素直に撤退してくれたようですが


レインズに載ってしまったんですね...




こりゃ急がねば...




いつものように募ってあみだで決めると


時間がかかりすぎる...





ここに11人いるから


この中で決まるなら決めてしまおうか...





ってことで急遽ファミレス決戦(*´▽`*)




ということで条件はこのように。

・現金決済
・来週契約
・たぶん4月末決済
・土地〇〇〇万円、建物〇〇万円

・契約書などがない可能性あり
・家賃などが違う可能性もあり
・1階が4万円で申込中らしい
・2階は4〜4.5万円はいける
・資料にPありとあるが、間違い
・たぶん3階部分は違法
・見た感じ建ぺい率オーバー


・今回は転売もOK
 個人で即転売だと税金高い
・売る時は不動産屋のMさんに依頼すること


購入希望の方はLINEで返信ください。

締切 4月18日 13時10分





制限時間は約10分(^^;





そんな中で手を挙げたのが

やなぎさん
岡田さん
じょーさん
HTさん
ひろしさん

とネタで参戦のわたくし(^^;

1.JPG




この6人でじゃんけん対決です(^^;




まずは若いやなぎさんと岡田さんの2人が脱落して4人に...
2.JPG



次はHTさんが脱落して3人に...




何度かあいこが続いて緊張が高まります...



...



そしてついに!
3.JPG



!?



なななんとわたくしが初当選Σ(・□・;)
4.JPG





いままだかすりもせんかったのに...





横やりが入らずにスムーズに進めば


素直に買おうと思います(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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