岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

北区富田町（とんだちょう）で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)



２月２５日（水）１０時３０分〜１６時
北区富田町２ー５−１３

ご一緒してくださる方は、１２時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも

参加予定
　HR田さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、HM田さんの物件購入に立ち会ってきましたー




契約、決済、引渡しを一気にやって


その後、売主さんに現地でいろいろ説明してもらい


さらに、管理会社へ訪問。




なかなか忙しい(^_^;)


HM田さんは昨年アパートを買ったばかりなんですけど


早くも２棟目（ﾟдﾟ）


実は売主さんも読者さんなんですけど


この売主さんは遠隔地物件の管理が無くなって喜んでおりました(^-^)


みんなハッピーというのが一番いいですね


...


さて、ちょいちょい聞かれるのでブログで書いておきましょうか。


何って？


以前見学会をしたわたくしの物件４号のことです。

関連記事
2015年01月10日　物件４号の見学会でした。


...


この見学会に参加された方が皆驚くのが


よくこんなの借りる人がいるな　ってとこ。


なんせ、ドアノブもコンセントもないんですから(((゜Д゜；)))

関連記事
2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）


...


そんな物件がなぜ決まったということに


みなさん興味があるようで(^_^;)

関連記事
2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー


...


という訳で、簡単に経緯を書いていきましょう。


わたくしがコンサルをさせていただいている


ある大家さんの物件に問題のある入居者がいました。


ここは最近オーナーチェンジで購入したものの


８室中、３室しか入居がなく


しかもその３室全てで何かしらの問題があるという代物。


一人目は、男性のクレーマー...

二人目は、ご夫婦で３００万円滞納中...

三人目は、猫１４匹と同居中...


これらをなんとかして、ガッツリリフォームをかけて


再生していこうと計画するなか


一人目の男性クレーマーは、


オーナーが毅然とした態度で接するうちに


徐々に弱り始め、出ていきそうな雰囲気に。



二人目の夫婦大型延滞案件は


話し合いの結果少しずつでも払ってくれることに。



問題は三人目の猫屋敷...


そんな案件を引き取ってくれる物件なんて


不動産屋に行っても出てこないので


「オーナーが戸建でも買ってそこに入れないと無理ですよー」


って話していたんです。


その際に、


「もしわたしの物件３、４、５号のどれかが空いていたら

引き取ってもいいんですけどねー（笑）」


なんて言ってたら、１２月に空いてしまったではないですか！？（ﾟдﾟ）


そこから、引き取り話が進んでいくわけなんですけども


なんせわたくし、平成２３年の購入時に


たった一度だけしか室内を見たことがありません（笑）


しかもその際に、あまりのボロさに


「ここは封印しておこう」　と心に誓ったほど(ﾟoﾟ;;


「室内を見た」　というより　「室内を土足で通過してきた」


というレベル(((゜Д゜；)))


ほんとにもう見る時間すら無駄というか


修繕を検討する気にもならないほどのレベルだったんです


その時の強烈なトラウマ？があったので


猫屋敷の人に貸してくれと言われても


ちょっとちょっと(°°;)"((;°°)　　って感じだったんです(ｰｰ;)


でも猫屋敷に貸したいというので


「とりあえずオーナーが見てきてくださいよ。ほんとにボロですから」　って。


すると


「すごく綺麗でしたよー！これでいきましょう！」


みたいに言うので


「いやいや。ちょっと待ってくださいよ」

心の声　「えー？綺麗な訳ないでしょ！？」

「まぁまぁ。じゃあ猫屋敷の人にも見てもらって、

気にいるんならいいんじゃないですか？」


「そうですね。じゃあ見に行ってもらいます。」


...


数日後...


「猫屋敷の人も気に入ったって言ってますー」


「まぢか」


どうなっとんじゃ...

頭おかしいんじゃなかろうか...

ほんまに住むんか？...


「あわわ(°°;)"((;°°)　まぁ気に入ったんなら住んでくれたらいいですけど...」

「でも絶対どこも直しませんよ？」


「はい。そこは大丈夫です。よく言って聞かせときますので」

「家賃は２５,０００円ぐらいでどうですか？」


心の声　「えっ(;ﾟДﾟ)!　家賃上がるの Σ(ﾟдﾟlll)」


「あっ、ははい...」


こんなんでいいんかな...


とりあえず一回見に行ってみんといけんな...


...


で、後日見に行ったら


「なんじゃこりゃ！？全然変わっとるが！？」


ってことで猫１４匹を引き取ることになったと(^_^;)


それがその後


実は猫が１６匹だった...　(((゜Д゜；)))


実は猫が２２匹だった...　(((゜Д゜；)))(((゜Д゜；)))


って感じでどんどん増えて、


オーナーが物件４号に入居前に猫リストを作ったところ


２４匹に　(((゜Д゜；)))(((゜Д゜；)))(((゜Д゜；)))


もうこの人どこにも引越しできそうもないです（笑）


それはそれでありがたいかな（笑）



おしまい


PS,
ちゃんと猫にも名前をつけていて、
最初の頃はみーちゃんとか猫っぽい名前だったのが
だんだんネタが切れてきたようで
最近は普通に人の名前になっているそうです（笑）



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました