岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

北区富田町（とんだちょう）で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)



２月２５日（水）１０時３０分〜１６時
北区富田町２ー５−１３

ご一緒してくださる方は、１２時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも

参加予定
　HR田さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区国富のA山さん物件の見学会２日目でした。



　A山さん
　O幡さん
　ジムさん
　ジムさん奥さん（女性）
　ジムさんお子さん１（女の子）
　ジムさんお子さん２（女の子）
　Kotaさん
　こももさん（女性）
　こももさん旦那さん（初登場）
　tomoeさん（女性）
　りんごさん（女性）
　わたくし

の１２名。


今回は女性が多かったですね(((゜Д゜；)))


もっと女性も気軽に参加できる会になるといいですねー


傍から見るといつも怪しい集団なんでね(^_^;)


...


その後、建設中のY原さんの戸建賃貸の様子を伺いに。




おー、外観はほぼできていますねー(*^_^*)


ちょっと道が狭いのがネックですけど


２月に入って問い合わせも増えてきたので


早めにサクッと決まって欲しいですねー


２３日に引渡しに立会ってきます

...


更にその後、昨年購入されてDIYリフォームが済んだという


ロッカーキャットさんの中古戸建てを見学に


ロッカーキャットさんといえば


わたくしのブログの左のほうにあるリンク集にもありますが


ロッカーキャットのＤＩＹリフォームと戸建貸家経営
DIYリフォーム入門　Do it yourself


ブログやサイトを運営なさって、


過去にいくつかの作品を仕上げているいるDIYの達人です(((゜Д゜；)))


そのロッカーキャットさんが購入した


中古戸建てのリフォームが済んだとあれば


そりゃ見に行かんといかんでしょー


ってことで、とりあえずひっそりと行ってまいりました。


で、こちら玄関。


おー（ﾟдﾟ）　なかなかの佇まいです。




...


中に入ってみると...


おー、　和　ですねー（ﾟдﾟ）










ロッカーキャットさんが好きそうな感じです(^-^)


...


和　でいくのかと思いきや一転


キッチンやリビングは　洋　に(((゜Д゜；)))






おー、いつも同様良い雰囲気に仕上がっていますねー


...


入居も早々に決まったようですよ


A山さんの戸建て同様、


こういうのはライバルがいないから


客付けはほんと楽なんですよねー


両物件ともに山が近くて道も狭いですけど


１０組中１０組に気に入られる必要はないですからね。


自分の物件に入れるのはたったの１組なんですから


１０組中　わずか１組　が気に入ってくれれば勝ちなんですけどねー



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました