岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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こんばんは。岡山大家です。


突然ですが見学会のお知らせです。


わたくしの物件４号ですが


昨年末に退去したので見学会をしようと思います。


これは以前からその予定だったんですけど


「どうせ直す気ないし、次の入居なんか決まらんよー」


って思っていたので


見学会なんかいつでもできるわーって（笑）


...


一応、内々で話がかりはあったんですけど


「イヤイヤイヤまぁまぁまぁ」

「もう一度よーく考えよう」

「こんなん見に行ってもどうせ決まらんから」


ってタカをくくってたんですよね（笑）


それが、想定外にも決まってしまったんです(ﾟoﾟ;;


細かい経緯は端折りますが


１月１０日（土）から契約したいそうで(°°;)"((;°°)


しかも、家賃＋11,000円アップの　25,000円で（ﾟдﾟ）


あの...


玄関のカギというかドアノブ自体がないんですけども...

関連記事
2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）


ほんとにいいのかー（笑）


まぁ家賃に関しては前の人が安すぎたのかもしれませんが...


それにしてもノーリフォームで利回り41.76％まで上がってしまいました


ほんとにいいのかな...


カギもないのに...


...


という訳で、急ですが


１月１０日（土）１１時　に
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

　参加予定
　　わたくし

わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
３棟で２５０万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー


...


いろいろあると言えば


物件８号にお住まいの一人暮らしの８０歳ぐらいのおじいちゃん。


今日、ヘルパーさんから電話があって


ななななんと、このおじいちゃんが入院中なんだってー（ﾟдﾟ）


おじいちゃん、大丈夫か！？



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました