2014年08月07日
むむっ！？（川平慈英風に）
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
時々登場する、読者のTAKEさんは
ちょっと前に戸建てを建ててそちらにお住まいですが
2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
2014年05月01日 TAKEさんの物件を見せていただきましたー
実は、前の家ではジュースバーを営んでおりまして。
で、この記事の時みたいに時々イベントをされるんですが
2014年03月16日 高いことに気付いたようで...
８月１０日（日）１０時から出店されるとのこと。
TAKEさんのジュース美味しいよ
場所はご存知の方も多いであろう
岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ）
地図
CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?ref_type=bookmark
axcis nalf(アクシス・ナーフ）フェイスブック
https://www.facebook.com/axcisnalf
axcis nalf(アクシス・ナーフ）って、女性の店長さんはべっぴんさんだし、
面白いものいっぱいかるから楽しいよ
行ったことない人はぜひ
...
そうそう、TAKEさんは新居に引越して、
前のお店は賃貸に出すことにして閉めてるから行っちゃダメですよー
実は、ちょっと前から入居募集をしていましたが、
概ね入居も決まりそうで話を進めているところです
順調なら、秋ぐらいには別の飲食店がオープンしそうですよ
...
さて、なぜ、 むむっ！？（川平慈英風に） なのか？
実は、わたくしの物件２号の直ぐ近くに
新築戸建てが出現しておりまして
こんなやつ。
３LDK ８１．７６㎡
家賃 １１万円
共益費、P２台（縦列）込み
一瞬、「おっ！？ライバル（新築戸建）がきたか！」 と思いましたが
全く客層はかぶりませんね
よかったです(^_^;)
まぁ、そもそもかぶりにくいモノを意図して作った訳ですけども。
...
この新築、狙いとしては悪くないとは思うんですけどね。
周辺は学生物件がメインで、ファミリー向けはほとんどないですし。
集合住宅をやるよりは、戸建ってのはアリですね。
ただね、１１万円っていうのがどうかな...
岡山大学関係は少し目があるか。
学区パワーはないから、大手の転勤者ファミリーは難しいかな。
地元の人間が１１万円も払わんしね。
でも、３LDKで８０㎡超えになると
家賃もこれぐらいは取りたくなるんだよー
まぁなんだかんだそのうち入居はすると思うけど。
どうせ建築費も１０００万円後半ぐらいでしょ？
２０００万円近いんじゃない？
戸建なんだから、防音性能の高いシャイド５５なんていらんと思うけどねー
普通の木造で充分だけどね。
元々セキスイで建築費高いからねー
...
ちなみに、わたくしの物件２号は平屋で１０００万円ちょい。
新築時は９万円だったけど
家賃はたった２万円の差なのに、建築費はどえらい違うもんね
岡山大学目当てかもしれんけど
ここで大きめの戸建はあんまり賛成せんなー
また余計なお世話ですな
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
時々登場する、読者のTAKEさんは
ちょっと前に戸建てを建ててそちらにお住まいですが
2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
2014年05月01日 TAKEさんの物件を見せていただきましたー
実は、前の家ではジュースバーを営んでおりまして。
で、この記事の時みたいに時々イベントをされるんですが
2014年03月16日 高いことに気付いたようで...
８月１０日（日）１０時から出店されるとのこと。
TAKEさんのジュース美味しいよ
場所はご存知の方も多いであろう
岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ）
地図
CHAYA フェイスブック
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axcis nalf(アクシス・ナーフ）って、女性の店長さんはべっぴんさんだし、
面白いものいっぱいかるから楽しいよ
行ったことない人はぜひ
...
そうそう、TAKEさんは新居に引越して、
前のお店は賃貸に出すことにして閉めてるから行っちゃダメですよー
実は、ちょっと前から入居募集をしていましたが、
概ね入居も決まりそうで話を進めているところです
順調なら、秋ぐらいには別の飲食店がオープンしそうですよ
...
さて、なぜ、 むむっ！？（川平慈英風に） なのか？
実は、わたくしの物件２号の直ぐ近くに
新築戸建てが出現しておりまして
こんなやつ。
３LDK ８１．７６㎡
家賃 １１万円
共益費、P２台（縦列）込み
一瞬、「おっ！？ライバル（新築戸建）がきたか！」 と思いましたが
全く客層はかぶりませんね
よかったです(^_^;)
まぁ、そもそもかぶりにくいモノを意図して作った訳ですけども。
...
この新築、狙いとしては悪くないとは思うんですけどね。
周辺は学生物件がメインで、ファミリー向けはほとんどないですし。
集合住宅をやるよりは、戸建ってのはアリですね。
ただね、１１万円っていうのがどうかな...
岡山大学関係は少し目があるか。
学区パワーはないから、大手の転勤者ファミリーは難しいかな。
地元の人間が１１万円も払わんしね。
でも、３LDKで８０㎡超えになると
家賃もこれぐらいは取りたくなるんだよー
まぁなんだかんだそのうち入居はすると思うけど。
どうせ建築費も１０００万円後半ぐらいでしょ？
２０００万円近いんじゃない？
戸建なんだから、防音性能の高いシャイド５５なんていらんと思うけどねー
普通の木造で充分だけどね。
元々セキスイで建築費高いからねー
...
ちなみに、わたくしの物件２号は平屋で１０００万円ちょい。
新築時は９万円だったけど
家賃はたった２万円の差なのに、建築費はどえらい違うもんね
岡山大学目当てかもしれんけど
ここで大きめの戸建はあんまり賛成せんなー
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