2019年03月30日
7000万円ダウン。
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区某所
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に1〇〇万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
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<イベントのお知らせ>
3月
1日(金)12時半〜
「見学会」たかさん1号戸建見学&ランチ
4日(月)12時半〜
「視察」児島の戸建100万円台になるか?&ランチ
5日(火)12時半〜
「視察」一宮全空きマンション&ランチ&建部戸建へ
9日(土)兵庫県南物件見学ツアー1日目
10日(日)兵庫県南物件見学ツアー2日目
15日(金)摂津屋さん新築完成見学&ランチ1日目
16日(土)摂津屋さん新築完成見学&ランチ2日目
20日(水)12時半〜
「視察」北区全空きアパート&ランチ
4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
じいじさんDIY完成見学&
たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜赤磐市美邸見学&花見
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、金融機関の方と小一時間話す機会がありましたが
これから始めるって方には、かなり厳しいようです...
早めに始めた方は良かったですね(^^;
とはいっても貸さないと商売にならないし
やっぱり不動産というのは
担保に取れて、収支も読みやすいし
融資額も大きくなりやすいので
金融機関としても取り組みたい...
・場所もよくて担保価値が高い
・収支が回る
・自己資金がある
・事業実績がある
こんなところを満たせれば
まだまだ貸してくれそうです。
当たり前っちゃ当たり前だけど(^^;
まぁなかなかそんな物件がないんだけどね...
さて、1年ぐらい前から売っていたこの物件。
伊島町の好立地で421坪。
まだ新しいし、なかなかこんなの出ないし
興味持った人は多くいただろうけど
52000万円となるとね...
それが少しずつ下がって、
48000万円の段階から指値が通って
45000万円で売れたようですよ(◎_◎;)
最初は高めに出したんだと思うけど
結局、7000万円も下がっちゃった(^^;
アパートマンションがもう1つ2つ買えちゃうよ(;´Д`)
一声で数千万円下がるのが不動産。
金銭感覚がおかしくなって
日々の節約があほらしくなるよ(-_-;)
これで、満室想定7.35%だったのが
8.49%に。
元々場所もいいし、RCでまだ耐用年数も残ってるし
随分改善されて、銀行も貸しやすくなりましたね(^^;
自己資金1割ぐらいいれて
20年ぐらい借りるのかな?
いつの時代もお金ある人は強いねー(;´Д`)
コツコツ地道にやっていこ。
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区某所
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に1〇〇万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
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3月
1日(金)12時半〜
「見学会」たかさん1号戸建見学&ランチ
4日(月)12時半〜
「視察」児島の戸建100万円台になるか?&ランチ
5日(火)12時半〜
「視察」一宮全空きマンション&ランチ&建部戸建へ
9日(土)兵庫県南物件見学ツアー1日目
10日(日)兵庫県南物件見学ツアー2日目
15日(金)摂津屋さん新築完成見学&ランチ1日目
16日(土)摂津屋さん新築完成見学&ランチ2日目
20日(水)12時半〜
「視察」北区全空きアパート&ランチ
4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
じいじさんDIY完成見学&
たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜赤磐市美邸見学&花見
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、金融機関の方と小一時間話す機会がありましたが
これから始めるって方には、かなり厳しいようです...
早めに始めた方は良かったですね(^^;
とはいっても貸さないと商売にならないし
やっぱり不動産というのは
担保に取れて、収支も読みやすいし
融資額も大きくなりやすいので
金融機関としても取り組みたい...
・場所もよくて担保価値が高い
・収支が回る
・自己資金がある
・事業実績がある
こんなところを満たせれば
まだまだ貸してくれそうです。
当たり前っちゃ当たり前だけど(^^;
まぁなかなかそんな物件がないんだけどね...
さて、1年ぐらい前から売っていたこの物件。
伊島町の好立地で421坪。
まだ新しいし、なかなかこんなの出ないし
興味持った人は多くいただろうけど
52000万円となるとね...
それが少しずつ下がって、
48000万円の段階から指値が通って
45000万円で売れたようですよ(◎_◎;)
最初は高めに出したんだと思うけど
結局、7000万円も下がっちゃった(^^;
アパートマンションがもう1つ2つ買えちゃうよ(;´Д`)
一声で数千万円下がるのが不動産。
金銭感覚がおかしくなって
日々の節約があほらしくなるよ(-_-;)
これで、満室想定7.35%だったのが
8.49%に。
元々場所もいいし、RCでまだ耐用年数も残ってるし
随分改善されて、銀行も貸しやすくなりましたね(^^;
自己資金1割ぐらいいれて
20年ぐらい借りるのかな?
いつの時代もお金ある人は強いねー(;´Д`)
コツコツ地道にやっていこ。
おしまい
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