必殺セミナーのお知らせ

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27解体。翌2/1から駐車場で3万円。実質約18%

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆まっきーさんアパート完成2日目&
 奥田南町2戸1戸建&ランチ
 27日(日)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1まっきーさん
 2なつさん(女性)
 3こももさん(女性)
 4namiさん(女性)
 5こーへーさん
 6よーこさん(女性)
 7yasuさん
 8norikoさん(女性)
 9わたくし
 10

☆まっきーさんアパート完成3日目&
 奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ
 29日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1むさしさん
 2しろうさん
 3児島大家さん
 4ちくさん
 5わたくし


1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)11時〜  「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜  「日帰り旅行?」
          児島大家さん津山市戸建&
          鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)
26日(土)11時〜  まっきーさんアパート完成&
          A木さん3号ビフォー&ランチ

27日(日)11時〜  まっきーさんアパート完成2日目&
          奥田南町2戸1戸建&ランチ
29日(火)11時〜  まっきーさんアパート完成3日目&
          奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ
     15時〜  北区津高水没アパート見学

2月
16日(土)見学会予定
23日(土)必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル(予定)
24日(日)必殺見学会(予定)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


まずはお知らせ。


2月23,24日必殺大家人さんが岡山にお越しです(*^▽^*)




このリンク先のブログランキングの上位にいつもいらっしゃるので


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必殺さんブログ
自主管理大家の日々



いまさら紹介の必要もないでしょうが


なんと、400戸?500戸?を自主管理(◎_◎;)


素人に毛が生えた程度で調子こいてる


キラキラ大家や共食い大家とは違う


本格派実践大家さんです。


事故処理、滞納処理などお手の物(^^;




そんな必殺さん。


ご自身の企画で年に数回、不動産の研修旅行をされます。


わたくしも過去に何度か参加しましたが

2015年
9月 和歌山県 紀伊勝浦
10月 愛媛県,広島県 道後温泉→呉
12月 和歌山県 川湯温泉

2016年
1月 石川県 加賀温泉
3月 群馬県 草津温泉
5月 鳥取県 三朝温泉
7月 静岡県 伊豆
9月 熊本県 復興支援
11月 北海道 定山渓

2017年
2月 静岡県 浜名湖温泉
6月 福井県 あわら温泉
7月 和歌山県 紀伊勝浦
12月 和歌山県 川湯温泉



昨年は日程が全く合わず不参加...


しかし今回、岡山が旅先に(*^▽^*)




その中の必殺セミナー


OCさんとわたくしにセミナー講師の依頼が(^^;




100円、500円、1万円


スーパーで買い物するか如く戸建を買ってくる


アメリカ帰りの変態戸建コレクターのOCさんセミナーと


僭越ながらわたくしのセミナーの3部構成(^^;





その案内が届いたので共有しておきます。




以下転載。



こんにちは必殺大家人です。

今回はセミナーと物件見学を兼ねた合宿セミナーを開催します。

今回のセミナーでは下記の様な方に是非ご参加いただきたい内容で、

●これから不動産投資を始めたい方
●現在サラリーマンをしているが脱サラをしたい方
●本やセミナーで学んだことが正しいか?を確かめたい方
●不動産屋さんの話しに疑問を持っている方
●小資本で大家として独立したい方


地に足をつけた経営戦略で、
確実な不動産投資をしませんか?


岡山県で築古戸建てを中心に買い進めているお二人を講師に迎え、
セミナー+宿泊+物件見学会(翌日)の勉強会合宿です。

話しだけのセミナーではなく、
翌日には実際の物件を見に行きますので、
より具体的に成功のイメージが作れますよ!

【セミナータイトル】
地方都市で激安戸建てを買い進む
確実な不動産投資法


【講師紹介】
岡山大家さん
賃貸マスター岡山大家でブログを執筆中
平成14年1月に岡山市内のアパマンショップに入社。
以来、10年半で市内7店舗の店長などを歴任し、賃貸、管理、売買について学ぶ。
入社2年半後あたりに、当時の社長に勧められて読んだ「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響を受け、年収300万円台、貯金0円にもかかわらず、無謀にも不動産購入を決意。
1日500円の極貧生活に切り詰めて貯めたなけなしの種銭を元に平成18年に大家デビュー。以降、ボロ物件を激安で購入していく手法を中心に拡大中。
戸建22戸、アパート5棟26室、テナント1戸、倉庫3戸、屋根上太陽光6ヶ所115kw、月極駐車場、看板を運営中。


OC大家さん
不動産とは全く関係ない職と人生を歩んでいたが、2014年5月に実家の隣にある築37年鉄骨造3階建てのガラ空きアパートをひょんなことから200万円という激安で買い取ることになりました。
ボロアパートは激安だけあって問題だらけでしたが、必殺大家人さんや岡山大家さんのアドバイスを受けながら問題を自力でひとつずつ解決していき、最終的には年間家賃収入約750万円
大家業を始めて4年半で、現在戸建6棟・ビル2棟の計22室で家賃が毎月110万。借入金の返済が毎月27万円で、火災保険や固都税などランニングコストを引いて手元に残るのは毎月70万程度。
大きな資金も特別な能力もいらない、不動産に対する情熱そして気合と根性さえあれば誰でもできる再現性の高いやり方だと思います。


【開催日時】
平成31年2月23日〜24日


【場   所】
岡山県鷲羽山下電ホテル

http://shimoden.bonvoyage.co.jp/

【スケジュール】
2月23日(土)
13時00分 岡山県鷲羽山下電ホテル集合
13時30分 ホテルセミナー会場にて

第一部 岡山大家さんによる築古物件の探し方、購入のし方

第二部 OG大家さんによる激安アパートの入手経路と、ドミナント戦略

第三部 必殺大家人による激安物件の購入経路やトラブル対処法など

16時30分 質疑応答

17時終了

ホテルチェックイン

18時より懇親会(ホテル宴会場)

20時より部屋で二次会予定



2月24日(日)

岡山大家さんとOC大家さんの物件見学会

セミナーでお話ししていただきた物件を現実に見せていただきます。

お昼過ぎ解散


【参加費】

セミナーのみ参加(日帰り) 5000円

セミナー+懇親会(宿泊無) 15000円

セミナー+懇親会(宿泊有) 25000円



基本は現地集合現地解散ですが、

大阪からは乗り合いで行く段取りをしています。

また、翌日の物件見学会は電車で来た方も参加できるように車を用意します。


ホテル宿泊は男女別での相部屋(1室3名〜4名程度)ですが、
ご夫婦での参加では2名1室で調整します。


参加申し込みフォーム

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/


定員になり次第締め切ります。


.....


ということで、ご希望の方は


上記のリンク先の申し込みフォームからエントリーしてくださいね(^^;




上記の選択肢にはなかったですが


わたくしの大家仲間は懇親会だけでもOKにしてもらいました。


懇親会のみの参加(日帰り) 10000円


ホテルの宴会場だそうで安くはないですが


こちらをご希望の方は直接連絡ください(^^;






さて、前段が長くなってしまいましたが


先日、北区某所に水没アパートを見に行ってきました。

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG



1階3、2階3の1Kセパレートが計6戸


1階はご覧の通りなんで全空き...


2階は満室です(^^;


見た目ほどダメージはなさそうなので


再生は充分可能そうでしたけどねー


1000万円ちょっとと高くないんで


近日中に見学会を実施します(^^)/




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)







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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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