100案件目

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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<イベントのお知らせ>
  
8月

 ☆視察(倉敷市某所アパート2棟まとめ売り)&ランチ
  31日(金)12時半〜
  
  参加予定(定員10名)
  1ひろさん
  2こももさん(女性)
  3しーさん(女性)
  4K本さん
  5三Mさん(女性)
  6不動産屋のNさん
  7わたくし

9月

 ☆見学会(たろぽんさん1号55万円戸建)&ランチ
  1日(土)11時〜
  
  参加予定(定員10名)
  1たろぽんさん
  2HTさん
  3S波さん
  4倉敷大家さん
  5わたくし


<イベント一覧>

8月
2日(木)17時〜   見学会(南方戸建1日目)
     18時〜   見学会(神田町アパート1日目)
4日(土)15時〜   見学会(南方戸建2日目)
     16時〜   見学会(神田町アパート2日目)
     17時〜   見学会(まっきーさんアパートビフォー)
     19時〜22時 勉強会(火災保険について2日目)
7日(火)12時半〜  見学会(デンチさん1号戸建)&ランチ
11日(土)13時〜17時 チャリティーセミナー 必殺大家人さん in 岡山
     18時〜    懇親会
16日(木)13時〜   摂津屋さん宅トレジャーハンター&ランチ
23日(木)12時〜   見学会(北区新道戸建2戸で100万円)&ランチ
24日(金)13時〜18時 北区相談日

31日(金)12時半〜  視察(倉敷市某所アパート2棟まとめ売り)&ランチ


9月
1日(土)11時〜   見学会(たろぽんさん1号55万円戸建)&ランチ
6日(木)13時〜   見学会(かこちゃん中区5号戸建完成見学)&ランチ
8日(土)昼     見学会(湊30万円戸建)&ランチ
9日(日)11時〜   見学会(しっしーさん4号40万円戸建)&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
 追加登録をご希望の方は連絡ください。



こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は


ここで登場した御成町の戸建の契約

関連記事
2018年07月01日 隙間時間で見学
2018年07月22日 20%ぐらいあれば安全圏だと思うな。
2018年07月29日 エントリーゼロ


1.JPG




第68回あみだで15口を勝ち抜いたのは


たくみさん!



はずれ続けて8度...


第33回 富田古民家 110万円 Y崎さん
第35回 湊アパート 1400万円 T田さん
第36回 原尾島平屋 300万円 OCさん
第46回 惣爪戸建 110万円 M本さん
第53回 平井戸建 200万円 デンチさん
第58回 玉野市玉原戸建 30万円 ゆうじろうさん
第61回 広瀬町戸建 380万円 norikoさん
第66回 北浦戸建 30万円 K本さん




ついに9回目で獲得です(^^;


諦めなかったらいつか運が回ってくるんですな(^^;




まだ室内を見ていなかったので


初の内見です(^^;

2.JPG



室内の残置物を片付けてもらって


決済は9月末の予定です(^^)v



たくみさんはこれで戸建ばかり8つめですかー


ひとつ売ったそうなのでいまは7つですね。


固い進め方ですね〜


普通のサラリーマンなのに立派なもんです(^^)/





さて、午後からはここで登場した

関連記事
2018年07月05日 晴れがよろしいわ。
2018年08月23日 2つで100万円



戸建2戸で100万円の契約決済

3.JPG



いま、第71回あみだが進行中ですが


8月30日に契約決済する


ということで話しを固めて進めていたので


わたくしが100万円を立て替えて


権利書など名義変更に必要なもの一式を引き上げてきましたー(*^▽^*)



あとは48分の1の確率を誰が突破するか(^^;


そんな中、2回戦に進んだのが

オーディンさん
A木さん3
まゆさん
ロバートS田さん
わたくし1
namiさん
eriさん2
T田さん3
いいてんきさん2
Y口さん1
SW田さん1
Y崎さん1


の12口。



2戸で100万円だし


ひとつは入居中だし


はじめの一歩としてはかなり楽な物件ですけど


純粋に保有物件0と言える人はいないですね〜(◎_◎;)



そこはちょっと残念な気はしますが


まぁお祭りみたいなもんなんでね(^^;





実はなんと、これがちょうど100案件目


詳しく数えていないけど


すでに大家デビューを飾った方も数十人...


よくこれだけ情報が集まったもんです...


見送った情報はもっと多いですけどね(^^;




日々情報をくださる皆様方には特に感謝ですねー(^^♪




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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