岡山ってお得だと思います。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


昨日は、読者のTAKEさんと 植松努さん の講演を聞いてきましたー

DSC_1618.JPG


印象に残った言葉が

「簡単に真似されるものは、安い方に負けてしまう」


確かに...


不動産賃貸でもそうだなと。


価格で勝負しない戦い方をしたいものです。


...


さて、6月18日、19日は東京の品川イーストワンタワーに出没しておりました。

2014年06月18日 なるほど。そこを下げるんですね。


このビル、大東建託の自社ビルなんだそうで ( ゚Д゚) ス、スゲー!


2003年完成で、土地400億、建物400億を現金購入ですって...


当時、坪1370万円 だそうで。


自社で数フロア使って、あとは貸していて


坪2万円 年間賃料70億...


もう桁がよくわかりません(^_^;)


...


でも、坪2万って岡山駅東口とそんなに変わらないですね。


駐車場も30分で250円


日祝は30分 150円 だってー


1時間300円でしょ? めちゃ安いグッド(上向き矢印)


岡山駅東口だったら600円ぐらいするもんね...


月極で4〜6万円ぐらい。


岡山駅東口で3万ぐらいかな。


...


今日も、東京のマンション販売業者から営業電話があったけど


早稲田大学の近くで


単身用が2500〜4500万で


家賃9〜15万
ですと。


「月々2万円ぐらいの支払い(持ち出し)で


東京のマンションが持てるんですぴかぴか(新しい)



なんて言ってましたが...


利回りは3〜4%だそうで...



ごめんなさい。そんなんじゃ買えないですふらふら


持ち出しで東京の物件なんて欲しくないし...


岡山にはもっといいのがあるんで。


岡山だったら、自分で管理できるし客付けも困らないんでねー


わざわざ知らない土地に出て行く意味がないかな(^_^;)




岡山って、土地値の割に賃料が高いんですよねーグッド(上向き矢印)


原発は遠いし、災害も少ないしひらめき


岡山の人はめちゃめちゃ有利だと思うんですけど


隣の芝生が青く見えるんでしょうねーたらーっ(汗)



まぁ、地元の魅力なんて地元にいたらわかりにくいですし


上手くやる人はどこに行っても上手くやるんでしょうけども。




あっ、結局なんで東京に行ったのか書いてない(ーー;)




つづく




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この記事へのコメント

バーダックさん、おはよございます。
岡山はですね...
確かに何もないんです(笑)

新幹線が止まる、空港が近い、高速道路が東西南北に伸びているとか、物流の要衝になる条件はそこそこあると思うんですけどねー
岡山大家|2014年06月23日(Mon) 08:10
そうですね。岡山とうちの地元大阪では家賃はそう変わらないです。
そう考えると、岡山は賃貸経営に適した地域かな、と思います。

災害が少ない等、目に見えないものには人は中々気づかないもの。
京都のように、世界的に有名な物や文化があれば人は集まってきますが、
残念ながら岡山には少ないような気がします。

バーダック|2014年06月22日(Sun) 08:01
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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