ジャングルアパートDIY教室 2日目

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆勉強会1日目(火災保険について)
  4日(水)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3TAKEさん
  4BLXさん奥さん(女性)
  5倉敷大家さん
  6こーへーさん
  7TK田さん
  8たろぽんさん
  9ひろさん
  10Mさん
  11K本さん
  12とっこさん(女性)
  13なおとさん
  14こももさん(女性)
  15じゅんこさん(女性)
  16たかぱぱさん

☆勉強会2日目(火災保険について)
  7日(土)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3なつさん(女性)
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6むーさん(女性)
  7よーすけさん
  8HTさん
  9まっきーさん
  10namiさん(女性)
  11ryokoさん(女性)
  12あつおさん
  13Bさん
  14まゆさん(女性)
  15大工のT田さん
  16たくみさん
  
8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日はDIY教室2日目



1.JPG


関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス?
2018年04月23日 昼間の肝試し
2018年06月05日 今日もよく遊んだな〜
2018年06月22日 真の姿

2018年06月29日 ジャングルアパートDIY教室 1日目



今日は曇りなので蚊対策(^^;

1.JPG




2.JPG

じいじ先生
わたくし
J子さん(女性)
りょういちさん
HTさん
K本さん
たろぽんさん
たかぱぱさん
よーすけさん
norikoさん(女性)


の10名でミッション開始です(^^)v




まずは養生。

3.JPG




養生ができたら下地処理でこれを塗ります。

1.JPG

送料無料!水性ミラクシーラーエコ 15kg【メーカー直送便/代引不可】エスケー化研 下塗材 塗料

価格:5,562円
(2018/7/1 08:53時点)
感想(0件)






このシーラーを塗ることで


灰汁止め作用や、


この上に塗るジョリパット接着作用があるそうです。

■AICA アイカ工業ジョリパットアルファ JP-100シリーズ 20kg 標準内外装用多彩な表情と実績の汎用ジョリパットJP10020キロ缶で/約7〜8平米施工可能ジョリパットが汚れに強く進化しました。

価格:6,156円
(2018/6/30 08:46時点)
感想(0件)







ガンガン塗っていきまーす。

2.JPG 3.JPG

4.JPG 5.JPG




別にこのシーンを真似ている訳ではありません(^^;

6.JPG


ワンピース
ワンピース.jpg





塗り終わると、こういう隙間にテープを貼ります。

2.JPG 1.JPG



ファイバーテープというそうです。

ファイバーテープ50mm

価格:1,214円
(2018/7/1 09:17時点)
感想(2件)







その上からパテで塞いでいきます。

4.JPG



そうしないと、この窪みで割れてきたりするそうで。




今回、パテの代わりに使ったのが


石膏の元になる粉末。

5.JPG


ユートップ

日本全国送料込! 吉野石膏 ユートップ

価格:2,480円
(2018/7/1 09:19時点)
感想(0件)





これを水に溶かして塗っていきました。

3.JPG

1.JPG



できあがるとこんな感じです。

2.JPG




ここで、乾くまでお昼ごはん。

0.JPG





そしてようやく午後から


メインのジョリパット塗り(^^;




下地処理って大変ですよね〜(;´Д`)



じいじ先生に教えてもらって

1.JPG



一斉に開始〜

2.JPG 4.JPG

3.JPG 5.JPG





結果は...


...


...



じゃーん。

1.JPG 2.JPG



それなりに形になりましたね〜(^^;




ちなみに昨日塗ったとこは


1日経って乾いた感じになりましたー

4.JPG 5.JPG




どちらの部屋も見違えるほどになりました(*^▽^*)






みなさん頑張ったので、それぞれポイント進呈です(*^▽^*)



見学会やトレジャーハンターをさせてくださった方 [20P]

 2日開催なので
 じいじさん 20P×2日 40P



勉強会に参加された方 [10P]

 DIY教室も勉強会の一環ということで。
 午前午後と長時間に渡って頑張ってもらったので
 それぞれ10Pにします(^^;
 1日目
 ひろさん    20P
 なおとさん   20P
 AIさん    20P
 S波さん    10P(午後)
 こももさん   10P(午前)

 2日目
 J子さん    20P
 りょういちさん 20P
 HTさん    20P
 K本さん    20P
 たろぽんさん  20P
 たかぱぱさん  20P
 よーすけさん  20P
 norikoさん    20P



不動産以外の優良情報を提供してくださった方 [20P]

 コテ、コテ板、脚立を提供してくださったということで。
 ryokoさん    20P


とします(^^;




みなさんお疲れ様でした(^。^)y-.。o○




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
バーダック
ボロ適性 (09/19)
しっしー
メンタルブロック (08/25)
バーダック
メンタルブロック (08/25)
バーダック
水戸大家さんが廃業ですって... (08/04)
yasu
岡山の被災状況 その4 (07/11)
谷川知子
岡山の被災状況 その3 (07/10)
HT
ようやくまともなスタート (06/21)
斎藤 昭夫
ガラガラ... (06/14)
バーダック
そこそこにしておくのがコツ (06/12)
バーダック
「家を貸す」って簡単そうだけど (06/09)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2018年09月 >>
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書