2018年04月23日
昼間の肝試し
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間0日
その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
3度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ(入居者負担)で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
6分の5が空きだけど...
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<イベントのお知らせ>
<イベント一覧>
4月
7日(土)中止 お花見(後楽園河川敷)
9日(月)12時〜 視察(水島)&ランチ
13日(金)12時〜 西古松新築見学&ランチ
14日(土)12時〜 西古松新築見学2
&よーすけさん5号完成見学
&ランチ
15日(日)16時半〜視察(原尾島アパート)
16日(月)13〜18時 北区相談日
17日(火)12時半〜よーすけさん5号完成見学
2日目&ランチ
14時半〜HTさん4号門田文化町戸建
ビフォー見学
20日(金)19時15分 勉強会(メルパルク)
21時 飲み会(イオン岡山)
21日(土)11時15分 勉強会(シティホテル厚生町)
13時 ランチバイキング
15時〜 あつおさん5号磨屋町ビフォー
16時〜 HTさん4号門田文化町ビフォー見学2
22日(日)17時〜 「視察」当新田アパート
23日(月)12時半〜「視察」当新田アパート2
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
さて、今日はじいじさんあみだ当選物件のお話し。
勉強会2日目
↓
ランチバイキング
↓
あつおさん5号磨屋町戸建ビフォー見学
2018年04月21日
キッチン無し、トイレ無し、風呂無し...
↓
HTさん4号門田文化町戸建ビフォー見学2日目
2018年04月22日
美邸パート3
↓
おまけ じいじさんあみだ当選物件見学
HTさん4号から近いので
おまけでお邪魔しました(^^;
そう。ここで登場した半廃墟です...
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス?
見学会後、第62回あみだくじが開催され
8名20口の変態が集まり
じいじさんが当選したという...
わたくしも変態に名乗りを上げましたが敢え無く敗退...
ここ、ボロはボロですけど
室内は案外まともで
価格も戸当たり80万円足らずということで
かなりお手頃。
配管系の劣化は気になるものの
まぁなんとかなるでしょ(^^;
実は、17日のHTさん4号見学1日目のあとにも
少し立ち寄りました。
...
その時の様子がこちら...
...
...
...
ある意味ビフォーアフター(◎_◎;)
3月31日
↓
4月17日
これ、洗濯機...
3月31日には無かったはずの木が...
誰かが植えたんじゃねぇの?(;´Д`)
一同唖然Σ(・□・;)
自然の力は恐ろしいね...
このあたりもかつては
そこそこ建物があったようですけど
いまはほとんど残っていません...
周辺をウロウロしてると
奥へ続く道を発見したので
進んでみましたー
もう道とは言えないレベル...
振り返るとこんな感じ...
昼間なのに肝試しレベル...
かつてはこの先にも家があったみたいです...
中区の中心地に近いところでも
こんなところがあるからね〜(;´Д`)
このあたり一帯を開発できたら
それはそれで面白そうではあるけど
かなり勇気いるね(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間0日
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H26.12.5イオン岡山オープン。
3度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ(入居者負担)で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
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4月
7日(土)中止 お花見(後楽園河川敷)
9日(月)12時〜 視察(水島)&ランチ
13日(金)12時〜 西古松新築見学&ランチ
14日(土)12時〜 西古松新築見学2
&よーすけさん5号完成見学
&ランチ
15日(日)16時半〜視察(原尾島アパート)
16日(月)13〜18時 北区相談日
17日(火)12時半〜よーすけさん5号完成見学
2日目&ランチ
14時半〜HTさん4号門田文化町戸建
ビフォー見学
20日(金)19時15分 勉強会(メルパルク)
21時 飲み会(イオン岡山)
21日(土)11時15分 勉強会(シティホテル厚生町)
13時 ランチバイキング
15時〜 あつおさん5号磨屋町ビフォー
16時〜 HTさん4号門田文化町ビフォー見学2
22日(日)17時〜 「視察」当新田アパート
23日(月)12時半〜「視察」当新田アパート2
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日はじいじさんあみだ当選物件のお話し。
勉強会2日目
↓
ランチバイキング
↓
あつおさん5号磨屋町戸建ビフォー見学
2018年04月21日
キッチン無し、トイレ無し、風呂無し...
↓
HTさん4号門田文化町戸建ビフォー見学2日目
2018年04月22日
美邸パート3
↓
おまけ じいじさんあみだ当選物件見学
HTさん4号から近いので
おまけでお邪魔しました(^^;
そう。ここで登場した半廃墟です...
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス?
見学会後、第62回あみだくじが開催され
8名20口の変態が集まり
じいじさんが当選したという...
わたくしも変態に名乗りを上げましたが敢え無く敗退...
ここ、ボロはボロですけど
室内は案外まともで
価格も戸当たり80万円足らずということで
かなりお手頃。
配管系の劣化は気になるものの
まぁなんとかなるでしょ(^^;
実は、17日のHTさん4号見学1日目のあとにも
少し立ち寄りました。
...
その時の様子がこちら...
...
...
...
ある意味ビフォーアフター(◎_◎;)
3月31日
↓
4月17日
これ、洗濯機...
3月31日には無かったはずの木が...
誰かが植えたんじゃねぇの?(;´Д`)
一同唖然Σ(・□・;)
自然の力は恐ろしいね...
このあたりもかつては
そこそこ建物があったようですけど
いまはほとんど残っていません...
周辺をウロウロしてると
奥へ続く道を発見したので
進んでみましたー
もう道とは言えないレベル...
振り返るとこんな感じ...
昼間なのに肝試しレベル...
かつてはこの先にも家があったみたいです...
中区の中心地に近いところでも
こんなところがあるからね〜(;´Д`)
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それはそれで面白そうではあるけど
かなり勇気いるね(^^;
おしまい
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