岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
　H26.12.5イオン岡山オープン。
　３度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

☆「視察」当新田アパート２日目＆ランチ
　　４月２３日（月）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１norikoさん（女性）
　　２ラーメンnnwさん
　　３児島大家さん
　　４こももさん（女性）
　　５Kさん
　　６N西さん
　　７N西さん奥さん（女性）
　　８じいじさん
　　９わたくし


＜イベント一覧＞
４月
　 7日（土）中止　　　お花見（後楽園河川敷）
9日（月）12時〜　視察（水島）＆ランチ
13日（金）12時〜　西古松新築見学＆ランチ
14日（土）12時〜　西古松新築見学２
　　　　　　　　　＆よーすけさん５号完成見学
　　　　　　　　　＆ランチ
15日（日）16時半〜視察（原尾島アパート）
16日（月）13〜18時　北区相談日
17日（火）12時半〜よーすけさん５号完成見学
　　　　　　　　　　２日目＆ランチ
　　　　　14時半〜HTさん４号門田文化町戸建
　　　　　　　　　ビフォー見学
20日（金）19時15分　勉強会（メルパルク）
　　　　　21時　　　飲み会（イオン岡山）
21日（土）11時15分　勉強会（シティホテル厚生町）
　　　　　13時　　　ランチバイキング
　　　　　15時〜　あつおさん５号磨屋町ビフォー
　　　　　16時〜　HTさん４号門田文化町ビフォー見学２
22日（日）17時〜　「視察」当新田アパート
23日（月）12時半〜「視察」当新田アパート２


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日の勉強会時に出てきた

・都市計画区域
・市街化区域
・市街化調整区域
・用途地域
・計画道路
・建ぺい率
・容積率

はすぐネットで調べられると説明しましたが


この「岡山市都市計画情報システム」のことでした。






興味のある人は見てみてください。


ちゃんと話を聞いてたら意味がわかるはず(^^;


...



さて、今日はHTさん４号戸建のお話し。


勉強会２日目
↓
ランチバイキング
↓
あつおさん５号磨屋町戸建ビフォー見学
↓
HTさん４号門田文化町戸建ビフォー見学２日目
↓
おまけ　じいじさんあみだ当選物件見学




事前にHTさんから送られてきた写真はこんなの...





こりゃまたヘビーなのを買いましたな...


もう病気ですな...


まぁ少々難ありじゃないと


激安では買えないからね(^^;




そんなこんなで車を置けるところに到着。


ここから少し歩くそうですが


まさかこんなになってるとは


思いもよらず...





ここを降りていくのか...


どこへ連れていかれるんだろう...


下から見るとこんな感じ...





降りても少し歩いてようやく到着...


よくこんなとこに建てましたな...






まだまだ先は長いですな...








みんな心の中で


きっと「大変なのを買ったな〜」と思いつつ


いざ室内へ(^^;




すると、

「おー、きれー！」
「美邸！」


と絶賛の嵐(^^;





うん！確かにきれいだ！









残置物がないだけでも


きれいに見えるけどね(^^;




しかし、立派な家だね〜


こりゃ当時かなりお金かかってますな〜(◎_◎;)




水回りも電気も上等です。







素晴らしい！


これで１〇〇万円とは...



どこへ連れていかれることやらと不安になりましたけど


自然あふれる静かなところじゃないですか〜


と、評価一変(^^;






美邸パート３に認定です(^。^)y-.。o○


美邸パート１
2018年02月21日　これを「美邸」と言わずして何という！？

美邸パート２
2018年03月22日　美邸パート２




どっかに「美邸ステッカー」を貼っとこう。


※１枚５０円でアマゾンで販売予定（ウソ）







おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました