2018年06月30日
ジャングルアパートDIY教室 2日目
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
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<イベントのお知らせ>
7月
☆勉強会1日目(火災保険について)
4日(水)19時〜
参加予定(定員20名)
1I先生
2わたくし
3TAKEさん
4BLXさん奥さん(女性)
5倉敷大家さん
6こーへーさん
7TK田さん
8たろぽんさん
9ひろさん
10Mさん
11K本さん
12とっこさん(女性)
13なおとさん
14こももさん(女性)
15じゅんこさん(女性)
16たかぱぱさん
☆勉強会2日目(火災保険について)
7日(土)19時〜
参加予定(定員20名)
1I先生
2わたくし
3なつさん(女性)
4O幡さん
5F原Hさん
6むーさん(女性)
7よーすけさん
8HTさん
9まっきーさん
10namiさん(女性)
11ryokoさん(女性)
12あつおさん
13Bさん
14まゆさん(女性)
15大工のT田さん
16たくみさん
8月
☆花火大会
4日(土)18時〜22時
参加予定(定員90名)
ファミリー
1りょういちさん 5名
2K本さん 4名
3あつさん 6名
4TAKEさん 4名
単身
1よーすけさん
2namiさん(女性)
3摂津屋さん
4ryokoさん(女性)
5わたくし
<イベント一覧>
7月
4日(水)12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
19時〜 勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
19時〜 勉強会2日目(火災保険について)
14日(土) 見学会(仮)しっしーさん5万円アフター
8月
4日(土)18時〜22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はDIY教室2日目。
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス?
2018年04月23日 昼間の肝試し
2018年06月05日 今日もよく遊んだな〜
2018年06月22日 真の姿
2018年06月29日 ジャングルアパートDIY教室 1日目
今日は曇りなので蚊対策(^^;
じいじ先生
わたくし
J子さん(女性)
りょういちさん
HTさん
K本さん
たろぽんさん
たかぱぱさん
よーすけさん
norikoさん(女性)
の10名でミッション開始です(^^)v
まずは養生。
養生ができたら下地処理でこれを塗ります。
このシーラーを塗ることで
灰汁止め作用や、
この上に塗るジョリパットの接着作用があるそうです。
ガンガン塗っていきまーす。
別にこのシーンを真似ている訳ではありません(^^;
ワンピース
塗り終わると、こういう隙間にテープを貼ります。
ファイバーテープというそうです。
その上からパテで塞いでいきます。
そうしないと、この窪みで割れてきたりするそうで。
今回、パテの代わりに使ったのが
石膏の元になる粉末。
ユートップ
これを水に溶かして塗っていきました。
できあがるとこんな感じです。
ここで、乾くまでお昼ごはん。
そしてようやく午後から
メインのジョリパット塗り(^^;
下地処理って大変ですよね〜(;´Д`)
じいじ先生に教えてもらって
一斉に開始〜
結果は...
...
...
じゃーん。
それなりに形になりましたね〜(^^;
ちなみに昨日塗ったとこは
1日経って乾いた感じになりましたー
どちらの部屋も見違えるほどになりました(*^▽^*)
みなさん頑張ったので、それぞれポイント進呈です(*^▽^*)
見学会やトレジャーハンターをさせてくださった方 [20P]
2日開催なので
じいじさん 20P×2日 40P
勉強会に参加された方 [10P]
DIY教室も勉強会の一環ということで。
午前午後と長時間に渡って頑張ってもらったので
それぞれ10Pにします(^^;
1日目
ひろさん 20P
なおとさん 20P
AIさん 20P
S波さん 10P(午後)
こももさん 10P(午前)
2日目
J子さん 20P
りょういちさん 20P
HTさん 20P
K本さん 20P
たろぽんさん 20P
たかぱぱさん 20P
よーすけさん 20P
norikoさん 20P
不動産以外の優良情報を提供してくださった方 [20P]
コテ、コテ板、脚立を提供してくださったということで。
ryokoさん 20P
とします(^^;
みなさんお疲れ様でした(^。^)y-.。o○
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
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<イベントのお知らせ>
7月
☆勉強会1日目(火災保険について)
4日(水)19時〜
参加予定(定員20名)
1I先生
2わたくし
3TAKEさん
4BLXさん奥さん(女性)
5倉敷大家さん
6こーへーさん
7TK田さん
8たろぽんさん
9ひろさん
10Mさん
11K本さん
12とっこさん(女性)
13なおとさん
14こももさん(女性)
15じゅんこさん(女性)
16たかぱぱさん
☆勉強会2日目(火災保険について)
7日(土)19時〜
参加予定(定員20名)
1I先生
2わたくし
3なつさん(女性)
4O幡さん
5F原Hさん
6むーさん(女性)
7よーすけさん
8HTさん
9まっきーさん
10namiさん(女性)
11ryokoさん(女性)
12あつおさん
13Bさん
14まゆさん(女性)
15大工のT田さん
16たくみさん
8月
☆花火大会
4日(土)18時〜22時
参加予定(定員90名)
ファミリー
1りょういちさん 5名
2K本さん 4名
3あつさん 6名
4TAKEさん 4名
単身
1よーすけさん
2namiさん(女性)
3摂津屋さん
4ryokoさん(女性)
5わたくし
<イベント一覧>
7月
4日(水)12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
19時〜 勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
19時〜 勉強会2日目(火災保険について)
14日(土) 見学会(仮)しっしーさん5万円アフター
8月
4日(土)18時〜22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はDIY教室2日目。
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス?
2018年04月23日 昼間の肝試し
2018年06月05日 今日もよく遊んだな〜
2018年06月22日 真の姿
2018年06月29日 ジャングルアパートDIY教室 1日目
今日は曇りなので蚊対策(^^;
じいじ先生
わたくし
J子さん(女性)
りょういちさん
HTさん
K本さん
たろぽんさん
たかぱぱさん
よーすけさん
norikoさん(女性)
の10名でミッション開始です(^^)v
まずは養生。
養生ができたら下地処理でこれを塗ります。
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このシーラーを塗ることで
灰汁止め作用や、
この上に塗るジョリパットの接着作用があるそうです。
価格:6,156円 |
ガンガン塗っていきまーす。
別にこのシーンを真似ている訳ではありません(^^;
ワンピース
塗り終わると、こういう隙間にテープを貼ります。
ファイバーテープというそうです。
価格:1,214円 |
その上からパテで塞いでいきます。
そうしないと、この窪みで割れてきたりするそうで。
今回、パテの代わりに使ったのが
石膏の元になる粉末。
ユートップ
価格:2,480円 |
これを水に溶かして塗っていきました。
できあがるとこんな感じです。
ここで、乾くまでお昼ごはん。
そしてようやく午後から
メインのジョリパット塗り(^^;
下地処理って大変ですよね〜(;´Д`)
じいじ先生に教えてもらって
一斉に開始〜
結果は...
...
...
じゃーん。
それなりに形になりましたね〜(^^;
ちなみに昨日塗ったとこは
1日経って乾いた感じになりましたー
どちらの部屋も見違えるほどになりました(*^▽^*)
みなさん頑張ったので、それぞれポイント進呈です(*^▽^*)
見学会やトレジャーハンターをさせてくださった方 [20P]
2日開催なので
じいじさん 20P×2日 40P
勉強会に参加された方 [10P]
DIY教室も勉強会の一環ということで。
午前午後と長時間に渡って頑張ってもらったので
それぞれ10Pにします(^^;
1日目
ひろさん 20P
なおとさん 20P
AIさん 20P
S波さん 10P(午後)
こももさん 10P(午前)
2日目
J子さん 20P
りょういちさん 20P
HTさん 20P
K本さん 20P
たろぽんさん 20P
たかぱぱさん 20P
よーすけさん 20P
norikoさん 20P
不動産以外の優良情報を提供してくださった方 [20P]
コテ、コテ板、脚立を提供してくださったということで。
ryokoさん 20P
とします(^^;
みなさんお疲れ様でした(^。^)y-.。o○
おしまい
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