2017年10月03日
ぬりぬり部隊
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜ＤＩＹ教室＞
じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
１０月 ４日（水）１１時半～
・ランチ
・漆喰塗り
・天井ペンキ塗り
・建具オイルステイン塗り
・クッションフロア貼り
参加予定（定員１０名）
１じいじ先生
２J子さん（女性）
３真中さん（女性）
４わたくし
＜イベント一覧＞
１０月 ４日（水）１１時半～ じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
１０月 ９日（月,祝）１１時半～じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
１０月 １４日（土）１２時半～ 南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日のじいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ３日目
関連記事
１日目 2017年09月22日 ぬりぬり１日目
２日目 2017年09月25日 ぬリーズ工房
じいじ先生
こもも先生
真中さん（女性）
HTさん
よーすけさん
摂津屋さん
ryokoさん（女性）
F原Hさん
N岡さん（女性）
とっこさん
J子さん（女性）
わたくし
前回の記事は、こもも先生のクロス部隊のお話しでしたが
関連記事
2017年10月01日 クロス部隊
今回は、じいじ先生のぬりぬりのお話し。
なんとじいじ先生、こもも先生自ら、
みんなの集合前に天井を塗ってくれていましたΣ（・□・；）
ありがとうございます(^^♪
普通は白い天井材のジプトーン。
以前から黒にしてみたかったんですよね～(^^;
黒の方がかっちょいいでしょ？？
端っこの方は真中さんがちょいちょいと(^^)
前回塗っておいた、分電盤のカバー。
これも黒の方がかっちょいいがー
いろんな色があってもいいのにねー(^^;
先生方がみんなが来る前に大量の漆喰も準備。
ほんま何が大変って、準備と片づけ(^^;
ほんとありがたい(^^;
安易に企画してのこのこやってきてすみません(・_・;)
ぬりぬり部隊は
じいじ先生
真中さん（女性）
HTさん
ryokoさん（女性）
N岡さん（女性）
J子さん（女性）
ぬりぬりの前の大事な仕事はマスキング。
はみ出し防止でマスキングテープを貼っていきます。
慣れていないってのもあるけど
このマスキングが時間かかるよね～(；´Д｀)
マスキングができたら早速ぬりぬり。
今回は先生のおススメで
ジョリパットというものも塗ってみました。
塗りやすくて、色が１００種類以上もあるんで重宝するそうです(^^♪
今回はこんな感じ。乾くと馴染むそうで。
他の色も試してみたいですねー
一口に塗るって言っても
いろいろ買ったり準備したりとなかなか大変そう(^^;
段取りを知らなかったら
必要なものが抜けて二度手間で買いに行ったり
間違った使い方をしたりしかねない(◎_◎;)
こうして一度でも経験しておくのはいいですねー
なかなか貴重な体験です(^^;
頑張って漆喰教室に参加された方にはご褒美が。
１日参加賞 ３０Ｐ
２日参加賞 ７０Ｐ
皆勤賞 １２０Ｐ
を進呈(*´▽｀*)
ということで
１日参加賞 ３０Ｐ
１日目 T田さん
norikoさん（女性）
２日目 こーへーさん
かこちゃま（女性）
じゅんこさん（女性）
３日目 HTさん
摂津屋さん
ryokoさん（女性）
F原Hさん
N岡さん（女性）
とっこさん（女性）
２日賞 ７０Ｐ
こもも先生（女性）
J子さん（女性）
よーすけさん
皆勤賞 １２０Ｐ
じいじ先生
真中さん（女性）
あみだくじで激安物件当てて
いろいろ試してみたらよろしいがー(*^^)v
全部終わらなかったから、延長戦で４日目、５日目も予定(^^;
・漆喰塗り残り
・天井塗り残り
・クロス貼り残り
・建具塗り残り
・クッションフロア貼り
まだまだ残ってます(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜ＤＩＹ教室＞
じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
１０月 ４日（水）１１時半～
・ランチ
・漆喰塗り
・天井ペンキ塗り
・建具オイルステイン塗り
・クッションフロア貼り
参加予定（定員１０名）
１じいじ先生
２J子さん（女性）
３真中さん（女性）
４わたくし
＜イベント一覧＞
１０月 ４日（水）１１時半～ じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
１０月 ９日（月,祝）１１時半～じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
１０月 １４日（土）１２時半～ 南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日のじいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ３日目
関連記事
１日目 2017年09月22日 ぬりぬり１日目
２日目 2017年09月25日 ぬリーズ工房
じいじ先生
こもも先生
真中さん（女性）
HTさん
よーすけさん
摂津屋さん
ryokoさん（女性）
F原Hさん
N岡さん（女性）
とっこさん
J子さん（女性）
わたくし
前回の記事は、こもも先生のクロス部隊のお話しでしたが
関連記事
2017年10月01日 クロス部隊
今回は、じいじ先生のぬりぬりのお話し。
なんとじいじ先生、こもも先生自ら、
みんなの集合前に天井を塗ってくれていましたΣ（・□・；）
ありがとうございます(^^♪
普通は白い天井材のジプトーン。
 | 【吉野石膏】【ジプトーン・ライト】不燃天井用化粧石膏ボードサイズは455*910（8枚入）と910*910（4枚入）の2種類からお選び下さいこちらの商品はトラブル防止のため車上渡しとなっております。 価格:1,836円 |
以前から黒にしてみたかったんですよね～(^^;
黒の方がかっちょいいでしょ？？
端っこの方は真中さんがちょいちょいと(^^)
前回塗っておいた、分電盤のカバー。
これも黒の方がかっちょいいがー
いろんな色があってもいいのにねー(^^;
先生方がみんなが来る前に大量の漆喰も準備。
ほんま何が大変って、準備と片づけ(^^;
ほんとありがたい(^^;
安易に企画してのこのこやってきてすみません(・_・;)
ぬりぬり部隊は
じいじ先生
真中さん（女性）
HTさん
ryokoさん（女性）
N岡さん（女性）
J子さん（女性）
ぬりぬりの前の大事な仕事はマスキング。
はみ出し防止でマスキングテープを貼っていきます。
 | マスキングテープ 福袋 (おまかせ9本)1000円ぽっきりver. mt 無地 カモ井加工紙 マステ 福袋 1000円ポッキリ 15mm【メール便送料無料】 価格:1,000円 |
慣れていないってのもあるけど
このマスキングが時間かかるよね～(；´Д｀)
マスキングができたら早速ぬりぬり。
今回は先生のおススメで
ジョリパットというものも塗ってみました。
 | 意匠性塗料(ペンキ) ジョリパットアルファJP-100 標準色 全183色 20kg アイカ工業 価格:7,311円 |
塗りやすくて、色が１００種類以上もあるんで重宝するそうです(^^♪
 | 【即日出荷】ジョリパット色見本帳と総合カタログ 100色以上 500円商品割引券付 価格:540円 |
今回はこんな感じ。乾くと馴染むそうで。
他の色も試してみたいですねー
一口に塗るって言っても
いろいろ買ったり準備したりとなかなか大変そう(^^;
段取りを知らなかったら
必要なものが抜けて二度手間で買いに行ったり
間違った使い方をしたりしかねない(◎_◎;)
こうして一度でも経験しておくのはいいですねー
なかなか貴重な体験です(^^;
頑張って漆喰教室に参加された方にはご褒美が。
１日参加賞 ３０Ｐ
２日参加賞 ７０Ｐ
皆勤賞 １２０Ｐ
を進呈(*´▽｀*)
ということで
１日参加賞 ３０Ｐ
１日目 T田さん
norikoさん（女性）
２日目 こーへーさん
かこちゃま（女性）
じゅんこさん（女性）
３日目 HTさん
摂津屋さん
ryokoさん（女性）
F原Hさん
N岡さん（女性）
とっこさん（女性）
２日賞 ７０Ｐ
こもも先生（女性）
J子さん（女性）
よーすけさん
皆勤賞 １２０Ｐ
じいじ先生
真中さん（女性）
あみだくじで激安物件当てて
いろいろ試してみたらよろしいがー(*^^)v
全部終わらなかったから、延長戦で４日目、５日目も予定(^^;
・漆喰塗り残り
・天井塗り残り
・クロス貼り残り
・建具塗り残り
・クッションフロア貼り
まだまだ残ってます(^^;
おしまい
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