岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の　みーこさん　と　ロッカーキャットさん　とで


みーこさん宅のリフォームの打ち合わせをしてきましたよー


みーこさん宅でミーティング
↓
広瀬町のリサイクルショップ視察
↓
学南町のリサイクルショップ視察
↓
わたくしの物件２号見学
↓
2013年12月04日　トイレがすごい　の店で　昼食
↓
わたくしの物件３,４,５号の外観のみ視察
↓
西長瀬の雑貨屋を視察
↓
西長瀬の照明器具屋を視察（残念ながfら休み）


と、なかなか充実の１日でございました


不動産好きの方と一緒にいると楽しいですねー


...


さて、一応、正月休みというと今日ぐらいまでですかね


今日で一旦、正月企画の　昔話　は中断してと。


意外や意外、　面白い　という意見がポロポロあったので


次は、ゴールデンウィークあたりに復活させましょうか（笑）

2014年01月04日　平成21年　7　自己紹介　その39


...


さて、客層を変えていく過程で


個人的に取り組んだことがありました。


...


今まで


１、岡山駅東口の店舗で
　　
　　岡山駅東口〜中区西部の知識　プラス

　　浅く広く岡山市全域を


２、青江・新保方面の店舗で

　　バイパスの周辺〜南部の知識を


３、野田・今方面の店舗で

　　大元駅西〜下中野、今方面の知識を


４、大元駅近くの店舗で

　　大元駅東〜岡大医学部周辺エリアの知識を


５、西バイパス近くの店舗で

　　西バイパス周辺〜笹ヶ瀬川西、陵南学区、大福、妹尾エリアの知識を


養ってきましたが、


自分の知識の中で、北区でポッカリ穴の空いたエリアが


この　岡山駅西口方面　でした。


ここで１年勉強できたことはとてもラッキーでしたねー


これまで、ほとんど縁がなかったですから


大枠では分かっていても、


ピンポイントではわからないんですよねー


...


ですが、この店舗のメンバーは


女性営業マン
　　（当時20代前半、不動産歴２〜３年ぐらい）

男性営業マン
　　（当時20代前半、不動産歴１年ぐらい）

女性営業マン
　　（当時20代前半、不動産歴数ヶ月）


で、みんな、わたくしより若くて、


岡山駅西口方面の物件知識に関しては詳しい訳ですよー


店長がその店で一番エリアの物件を知らん


ってありえんでしょー　(ｰｰ;)



なので、物件写真の撮影を兼ねて


天気の良い日の午前中はほぼ毎日


自転車で出撃しました


涼しい格好に着替えて行くんですけど、


７月、８月はもう汗だらだらですよー


タオルもTシャツもビショビショで着替え持参は必須でしたねー



とにかく、エリアの物件は全部知っておかないといけないので


大げさでなく、全ての路地を網羅しましたね


・駅元町
・奉還町１〜４
・寿町
・昭和町
・富町１〜２
・下伊福１〜２
・島田本町１〜２
・国体町
・清新町
・絵図町
・伊福町１〜４
・南方５
・学南町１〜２


あたりは漏れがないですね


まぁ、これぐらいやれば、


その店では物件博士になれますね




あっ、今、物件博士って書いて思い出しました


そういえば、不動産業界に入った当時


岡山一の物件博士になってやろうと思ってました（笑）



つづく



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