岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...


R6(24)年12月17日(52歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件68号（八浜８号）　中古購入
　八浜村で話がきたので新たに購入...
　ここらの買い進めが花開くときはくるのか...


R6(24)年12月25日(52歳)　南区平福
☆ｱﾊﾟｰﾄ16号　新築
　ガレージハウス３戸「漆黒」と命名





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



１月一覧
9日（木）12時半「視察」東区東片岡戸建＆ランチ
10日（金）12時半「見学会」わたくし玉野市玉戸建解体後＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん松尾古民家ビフォー＆ランチ
12日（日）12時半「見学会」ぽこさん玉野戸建アフター＆ランチ
12日（日）18時「新年会１」駅前付近
13日（月祝）12時半「見学会」ワンママさん東区沼アフター＆ランチ
14日（火）12時半「見学会」たくみさん泉田戸建
14日（火）19時「新年会２」駅前付近
17日（金）12時半「見学会」りんしょ〜さん長船戸建ビフォー＆ランチ
20日（月）19時「新年会３」駅前付近
24日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市戸建アフター＆ランチ


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はいつもお世話になっている


某信組の理事長のお母さんのお葬式で。



昨日、わざわざ電話があって。



なんでうちなんかに？？


って思ったんですけど


まさか全顧客に連絡するはずもないので...




それなりの額をお借りしているので


たぶん、そういう顧客と認識されているんだろうなと。


ありがたいですね。




でも、葬儀の時間帯は見学会があったので


こういう時、どうしたらいいんだろう？


って思ったんですけど


とりあえず「花輪」を注文しておきました。






昔、葬儀屋さんでバイトしてたんですけど


その経験が活きましたわ^^;






今日は今年最後の「視察・見学会」



今年は何回ぐらいイベントやりましたかね〜？




ちょっと数えるのが面倒ですけど


昨年は２５０日ぐらいやっていましたから


今年も同程度はやったかもしれないですね。




ちょっとでも「気付き」や「成長」に繋がればと思いますけども


それを活かせる人もいれば、活かせない人もいてね...





活かせない人は残念に思いますけども


まぁその人がどう生きようが関係ないんでね。




伸びる人は勝手に伸びるし、


停滞する人はずっとそうでしょうから


頑張れる人同士で一緒にやっていければね。






最近、また嫁（旦那）ブロックの話しを聞きましたけども


その程度のことを言うてる時点で


その人の見込みは薄いですわねー




はっきり言うたら、嫁（旦那）に問題があるんじゃなくて


その人自身の問題なんですけどねぇ...




相手を納得させるだけの説得ができていないんですね。




「熱意」「本気度」が伝わっていないだけでね。





全身全霊、人生をかけてでもやりたいと思えば


それはそれはものすごいアプローチをかけて


土下座してでも、泣きついてでも


相手に理解してもらおうとすると思うんですけど


要は、そこまでの「熱」がないってことなんですよね...





自分の「本気度」「情熱」「思い」が足りていないことを


「相手が理解してくれない」と言っているだけで。





人の心を動かすのは何か？？





やっぱり「情熱」じゃないでしょうかねぇ...





それは嫁（旦那）へももちろんだろうし


不動産屋や銀行へもそうだと思いますよ。






「どんな物件を買えばいいのか？？」




いきなり話が戻りますが


関連記事
2024年12月21日　現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
2024年12月22日　どんな物件を買えばいいのか？
2024年12月23日　実際のところ、気持ちの問題なんだよね...





物件なんてなんでもいいんですよ。




なんでもいいはさすがに乱暴かもしれませんが


自分が気に入ったならそれでいいと思います。





気に入るまでの過程で


「自分の予算内で」「自分が行ける範囲で」


はクリアされているでしょうし


客付けを考えたら


「道」「駐車場」もクリアされるでしょうから。



まぁ「道」「駐車場」は、場所や価格にもよりますけどね。





「気に入った」ということは


建物のダメージもそこまでではないんでしょう。



みんなのいろんな物件を見せてもらった経験から


「これなら直せる」「これなら貸せる」


と思ったに違いないと思います。





だから、買うのはその物件でいいと思います。





もちろん「蓋を開けてみたら」なんてこともあるでしょう。



それが怖いなら、もっと安く交渉すればいいです。


交渉が通らなければ、見送ればいいだけです。




それでも、買ってしまったなら


自分がなんらかの「魅力」「可能性」を感じたんだから


「熱意」を持って頑張って進めたらいいと思います。




きっといろんな人が協力してくれます。





中には

「なんでそんなん買ったん？」
「調整なんか買ってどうするん？」


みたいなことを言う人もいるでしょうけど


「そんなの関係ねぇ！」　by 小島よしお





「なんで、あんな車買ったん？」
「なんで、あんな人と結婚したん？」


みたいなのと同じでしょ。




「お前（あんた）には関係ねぇ！」





自分の人生の中で


自分の感性で「魅力」や「可能性」を感じたんですから


自分の「熱意」「本気度」で


「実現」「成功」に結び付ければいいだけでしょ。





だから自分の「枠」にはまった物件なら


基本的にはなんでもいいと思いますよ。





それがボロだろうが、

新築だろうが、

建売だろうが、

戸建だろうが、

アパートだろうが

店舗、倉庫だろうが、

田舎だろうが、

調整区域だろうが。




自分の「枠」にはまったんだから


あとは自分で解決に向かうだけだもんね。






ポイントは、自分の「枠」ってとこで


銀行の「枠」じゃないってことかな。





たまたま銀行の「枠」にはまっちゃって


自分の「枠」を超えてしまうことがあるからね...




自分の「枠」を超えていると


自分では取り返しがつかなくなるから...




その物件の成否は、銀行の判断じゃないのよ。





ほとんどの人は、


予算、場所、力量とかを自分の「枠」内で考えるんだけど


目がくらんで、「枠」以上のものを持ち込んだら


たまたま「属性」とかで話が通っちゃったりするんだよね...




そういうのが一番危ないんじゃないかなぁ...





「身の丈」って言葉があるけど


それが自分の「枠」じゃないかなぁ...





いろんな物件のビフォーアフターを見せてもらって


いろんな苦労？工夫？を聞かせてもらって


自分の「枠」を持てたなら


あとは自分の「枠内」の物件を探すだけ。





自分の「枠内」の物件ならなんでもいい。


周りの人間や銀行の「枠」は関係ない。




自分の枠内で買えてるなら、なんとかなるのよ。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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