2024年12月26日
仲間の成長。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米（33.32坪）50万円 坪1.5万円
土地９号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米（85.99坪）40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかねぇ...
R6(24)年12月17日(52歳) 玉野市八浜 契約
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R6(24)年12月25日(52歳) 南区平福
☆ｱﾊﾟｰﾄ16号 新築
ガレージハウス３戸「漆黒」と命名
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉島１円戸建＆ランチ
27日（金）12時
参加予定（定員１０名）
１よっさん
２わたくし
３たくみさん
４やまさん
５しんやさん
６ぐっちーさん
７麒麟さん
８わっきーさん
９こてつさん
10
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町 焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
20日（金）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３」北区本町
26日（木）12時半「視察」倉敷市三田AP＆ランチ＆西阿知AP
26日（木）19時「忘年会４」北区平和町
27日（金）12時「視察」玉島１円戸建＆ランチ
１月一覧
9日（木）12時半「視察」東区東片岡戸建＆ランチ
10日（金）12時半「見学会」わたくし玉野市玉戸建解体後＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん松尾古民家ビフォー＆ランチ
12日（日）12時半「見学会」ぽこさん玉野戸建アフター＆ランチ
12日（日）18時「新年会１」駅前付近
13日（月祝）12時半「見学会」ワンママさん東区沼アフター＆ランチ
14日（火）12時半「見学会」たくみさん泉田戸建
14日（火）19時「新年会２」駅前付近
20日（月）19時「新年会３」駅前付近
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
１２月４日に納車された新型フリードちゃん。
乗り始めたときは走行距離が４ｋｍだったのに...
...
...
距離が増えていくとなんだか切ないです(-_-;)
さて玉野の解体、ついに開通しましたー(*´▽｀*)
ここがどうなっていきますかねぇ〜？
壊すまではかなり漠然としていましたけども
これで少し見易くなってくるんじゃないですかね。
一般の方で土地を買う人は総じてそんな感じで
建物が残っている状態だと
全然イメージできないんですよね...
それが、更地になった途端、反応が変わったりします。
余計なものがないほうが
自分のイメージが落としやすいんですよね。
なので、お持ちの戸建とかを売りたいときは
解体してからのほうがいいですよ。
ただ、解体費の先出しになるし
壊したところで売れるかどうかもわかりませんが...
まぁそこらが逆に好機でもありますけどね。
築古戸建を売りたい一般の方は
なかなか解体費をかけてまではやりにくいですから。
解体の手間、費用をかけずに
そのまますぐ引き取ってくれるなら
少々安くてもいいってなりますからね。
安く買う際には狙いどころだと思います。
買う心理、売る心理を理解しておくといいですね。
ちょっと今日もまたまた脱線ですけども
関連記事
2024年12月21日 現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
2024年12月22日 どんな物件を買えばいいのか？
2024年12月23日 実際のところ、気持ちの問題なんだよね...
今日は、今年最後の主催の忘年会４日目でした。
ゲストで、大阪からのお客さんと不動産屋さん２名もいましたが
いつものメンバーだったらこの方々。
よしみん（女性）
かおりん（女性）
yazinさん
あらさん
やなぎさん
たかぱぱさん
そうさん
ちーこさん（女性）
建築屋のそうさんはともかく
残りの方々はわたくしに出会う前は
みんな大家じゃなかったんですよね。
それがいまはみなさん、複数戸を運営するに至り...
感慨深いというかね...
ほんとみなさんコツコツ頑張ってますよ。
なーんも知らない、ひよこ以下？だったかもしれないのに
ひとつひとつ乗り越えてきてね...
素晴らしい。
そういう彼ら彼女らをみると
いろいろやってきてよかったなって思いますね。
諦める、頑張り切れない、恩を仇で返すような人も
たくさん見ましたからねぇ...
みなさんが飛躍するのは素晴らしいことですけども
自分自身がどうなっていきたいのか？
ってのがずーっとぼやけてるんですよねぇ(◎_◎;)
先日、楽待さんのインタビューを受けて
公開されたんですけども
迷える子羊？の状態を吐露してしまいました(;^_^A
「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、
家賃8万円で入居してもらえた物件の話
人生全般、みんなそうかもしれませんが
向かう先？やりたいこと？
こういうことがはっきりしてこないと
不動産の規模だけ大きくなっても
きっと人生は豊かにならんのだろうなと思いますね。
わたくしも、もう別に不動産がほしいわけじゃないですからねぇ...
いろいろ書いたり、考えたりしてみると
仲間の成長、成功とかがうれしいんですよねー
あとは、世の中にないものを作れて
それが受け入れられた時がうれしいんですよね。
今年ももう終わっちゃいますねー...
なんとなく頭にはあるんですけど
来年はいろいろやってみますかね...
なんの役にも立たん内容になってしまいましたわ(◎_◎;)
おしまい
マリオットカード紹介URL
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米（33.32坪）50万円 坪1.5万円
土地９号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米（85.99坪）40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかねぇ...
R6(24)年12月17日(52歳) 玉野市八浜 契約
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R6(24)年12月25日(52歳) 南区平福
☆ｱﾊﾟｰﾄ16号 新築
ガレージハウス３戸「漆黒」と命名
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉島１円戸建＆ランチ
27日（金）12時
参加予定（定員１０名）
１よっさん
２わたくし
３たくみさん
４やまさん
５しんやさん
６ぐっちーさん
７麒麟さん
８わっきーさん
９こてつさん
10
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町 焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
20日（金）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３」北区本町
26日（木）12時半「視察」倉敷市三田AP＆ランチ＆西阿知AP
26日（木）19時「忘年会４」北区平和町
27日（金）12時「視察」玉島１円戸建＆ランチ
１月一覧
9日（木）12時半「視察」東区東片岡戸建＆ランチ
10日（金）12時半「見学会」わたくし玉野市玉戸建解体後＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん松尾古民家ビフォー＆ランチ
12日（日）12時半「見学会」ぽこさん玉野戸建アフター＆ランチ
12日（日）18時「新年会１」駅前付近
13日（月祝）12時半「見学会」ワンママさん東区沼アフター＆ランチ
14日（火）12時半「見学会」たくみさん泉田戸建
14日（火）19時「新年会２」駅前付近
20日（月）19時「新年会３」駅前付近
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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１２月４日に納車された新型フリードちゃん。
乗り始めたときは走行距離が４ｋｍだったのに...
...
...
距離が増えていくとなんだか切ないです(-_-;)
さて玉野の解体、ついに開通しましたー(*´▽｀*)
ここがどうなっていきますかねぇ〜？
壊すまではかなり漠然としていましたけども
これで少し見易くなってくるんじゃないですかね。
一般の方で土地を買う人は総じてそんな感じで
建物が残っている状態だと
全然イメージできないんですよね...
それが、更地になった途端、反応が変わったりします。
余計なものがないほうが
自分のイメージが落としやすいんですよね。
なので、お持ちの戸建とかを売りたいときは
解体してからのほうがいいですよ。
ただ、解体費の先出しになるし
壊したところで売れるかどうかもわかりませんが...
まぁそこらが逆に好機でもありますけどね。
築古戸建を売りたい一般の方は
なかなか解体費をかけてまではやりにくいですから。
解体の手間、費用をかけずに
そのまますぐ引き取ってくれるなら
少々安くてもいいってなりますからね。
安く買う際には狙いどころだと思います。
買う心理、売る心理を理解しておくといいですね。
ちょっと今日もまたまた脱線ですけども
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今日は、今年最後の主催の忘年会４日目でした。
ゲストで、大阪からのお客さんと不動産屋さん２名もいましたが
いつものメンバーだったらこの方々。
よしみん（女性）
かおりん（女性）
yazinさん
あらさん
やなぎさん
たかぱぱさん
そうさん
ちーこさん（女性）
建築屋のそうさんはともかく
残りの方々はわたくしに出会う前は
みんな大家じゃなかったんですよね。
それがいまはみなさん、複数戸を運営するに至り...
感慨深いというかね...
ほんとみなさんコツコツ頑張ってますよ。
なーんも知らない、ひよこ以下？だったかもしれないのに
ひとつひとつ乗り越えてきてね...
素晴らしい。
そういう彼ら彼女らをみると
いろいろやってきてよかったなって思いますね。
諦める、頑張り切れない、恩を仇で返すような人も
たくさん見ましたからねぇ...
みなさんが飛躍するのは素晴らしいことですけども
自分自身がどうなっていきたいのか？
ってのがずーっとぼやけてるんですよねぇ(◎_◎;)
先日、楽待さんのインタビューを受けて
公開されたんですけども
迷える子羊？の状態を吐露してしまいました(;^_^A
「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、
家賃8万円で入居してもらえた物件の話
人生全般、みんなそうかもしれませんが
向かう先？やりたいこと？
こういうことがはっきりしてこないと
不動産の規模だけ大きくなっても
きっと人生は豊かにならんのだろうなと思いますね。
わたくしも、もう別に不動産がほしいわけじゃないですからねぇ...
いろいろ書いたり、考えたりしてみると
仲間の成長、成功とかがうれしいんですよねー
あとは、世の中にないものを作れて
それが受け入れられた時がうれしいんですよね。
今年ももう終わっちゃいますねー...
なんとなく頭にはあるんですけど
来年はいろいろやってみますかね...
なんの役にも立たん内容になってしまいましたわ(◎_◎;)
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タマさんの古民家の番組企画。
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