岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。


　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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＜物件見学会　１＞

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

５月２３日（土）、２７日（水）　両日１８時　に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

２３日（土）
　O幡さん
　６８さん
　F木さん
　わたくし

２７日（水）


関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日　即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...

TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

5/23（土）10時〜15時
オーガニックマーケット　まごころいちば
プレステージ城東内　パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/

5/30（土）10時〜16時
こそだてポケット感謝祭　ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内（北区撫川1575-1）　RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298

5/31（日）10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html


ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)

...


こんばんは。岡山大家です。


第４回あみだくじで登場した南区の区分マンション。

2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！


ようやく今日引渡しとなりましたー(^_^;)


これがいろいろありましてねー


南区某所の４０�uほどの概ねリフォーム済の区分なんですけども


区分マンションなんで普通は


持分を　売主　→　買主　に移転すればOKなんですが...


いろいろハプニングが勃発です(ｰｰ;)

...


ここ、公道からマンションまで、


わずかな距離ですが私道があって、


このマンション８世帯と道路に隣接した数件での持分があるんです。


それが、その昔　旧売主　→　売主　への売買があった際に


この道路の持分を移転していなかったんですね(ﾟoﾟ;;



もちろんマンション本体の所有権は移転していたので


売主も普通に使っていたんですけども。


なぜそのようなことになったのか？


...


元々、旧売主の身内（お父さん？）がお持ちでした。


その方がお亡くなりになり、旧売主が相続されました。


固定資産税もマンション本体しかきていなかったので


マンション本体だけを相続したと思っており


マンション本体だけを今回の売主に売却...


ということで、私道はお亡くなりになった


旧売主の身内（お父さん？）　のままという状態に(＞＜)


私道の権利が無くてもマンション本体の使用はもちろんできますが


建て替えとかで将来何か不都合が出ても嫌なので


私道の相続関係を処理してからお願いしたい


というのが買主の希望でした。


そりゃ買主とすれば当然ですわね。


売主もすぐ売れると思っていたのにとんだハプニングです


...


で、もう１点困ったことが。


この物件の駐車場に空きは無く、


売主が借りている駐車場が近くにあるんですが


そこがそのまま承継されるなら話は早い...


しかし、そこは売主のお母さんと懇意にしている方が貸してくれている...


所有者が変わると、もしかしたら借りられない！？


なんてことになるかもしれない(＞＜)



そんなリスクを抱えながら進めるも


売主本人でなく、売主のお母さんを通さないといけないので


そこもなかなか話も進まず...



そんなふわふわした状態も嫌なので


近隣の駐車場の管理会社に聞いたところ、なんと空きがあるとのこと！


これで駐車場問題は解決か！？ヽ(*´ｖ｀*)ﾉ


と思いきや、


管理会社に連絡せずに、


勝手に駐車場のオーナーが貸してしまっていて


実は満車だったと判明


ほんま頼むわー



で、別の駐車場が見つかったものの、ここは少々遠い...(＞＜)



当初あみだくじに当選した　A野さん　は


この駐車場だとダメということでここで断念



そんなこんなで、次点のS山さんに順番が移ることになりました



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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