2012年12月05日
収益物件を考察してみよう 2.2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで
岡山市南区南輝
1987年築 軽量鉄骨
１K 17.96㎡ × 10室
駐車場なし ※近隣に月極あり
土地面積 202.40㎡ 61坪
...
実はこの物件、同僚が買いました。
この方、投資物件の初チャレンジということで
わたくしに相談にきました。
ちなみに、この方も賃貸の専門家です。
...
Nさん 「岡山大家さん。この物件どう思います
」
わたし 「ふむふむ...」
「ふーん。このあたりなら坪20ぐらいはするからほぼ土地値じゃが」
「何軒入っとん」
Nさん 「半分の５軒です。」
わたし 「ほー。このタイプなら家賃２万円前後じゃろ」
Nさん 「そうですねー」
わたし 「うゎー1.9万の部屋もあるがー
厳しいなー
」
「でも10万ぐらいは入ってきとんかー」
「駐車場は？」
Nさん 「近隣で借上げしてるみたいです」
わたし 「近隣かー...そこは微妙じゃな...」
Nさん 「そうですね」
わたし 「P込でもせいぜい2.5万までかなー」
「まぁ、満室なら20万はあるが」
「耐用年数がないから、融資が難しいかもよ」
「長くて10年じゃない」
「自己資金なんぼ出す」
Nさん 「200万ぐらいなら...」
わたし 「1,100万借りたら、月10万ぐらいの返済じゃな」
Nさん 「月10万ぐらいなら、なんとなくいけそうじゃないです」
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで
岡山市南区南輝
1987年築 軽量鉄骨
１K 17.96㎡ × 10室
駐車場なし ※近隣に月極あり
土地面積 202.40㎡ 61坪
...
実はこの物件、同僚が買いました。
この方、投資物件の初チャレンジということで
わたくしに相談にきました。
ちなみに、この方も賃貸の専門家です。
...
Nさん 「岡山大家さん。この物件どう思います
」わたし 「ふむふむ...」
「ふーん。このあたりなら坪20ぐらいはするからほぼ土地値じゃが」
「何軒入っとん
」Nさん 「半分の５軒です。」
わたし 「ほー。このタイプなら家賃２万円前後じゃろ
」Nさん 「そうですねー」
わたし 「うゎー1.9万の部屋もあるがー
厳しいなー」「でも10万ぐらいは入ってきとんかー」
「駐車場は？」
Nさん 「近隣で借上げしてるみたいです」
わたし 「近隣かー...そこは微妙じゃな...」
Nさん 「そうですね」
わたし 「P込でもせいぜい2.5万までかなー」
「まぁ、満室なら20万はあるが」
「耐用年数がないから、融資が難しいかもよ
」「長くて10年じゃない
」「自己資金なんぼ出す
」Nさん 「200万ぐらいなら...」
わたし 「1,100万借りたら、月10万ぐらいの返済じゃな」
Nさん 「月10万ぐらいなら、なんとなくいけそうじゃないです
」つづく
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投稿者：岡山大家｜22:33
｜収益物件を考察してみよう
まずは土地を安く仕込むこと。
