2012年12月04日
収益物件を考察してみよう 2.1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで
岡山市南区南輝
1987年築 軽量鉄骨
１K 17.96㎡ × 10室
駐車場なし ※近隣に月極あり
土地面積 202.40㎡ 61坪
...
築25年 の よく見かけるタイプのアパートですね。
バブル前後に建った
パナホームのこのタイプは腐る程ありますよねー
...
今時、トイレ風呂が一緒で、
洗濯機置場は外ですしねー
駐車場は近隣ですし...
家賃も高く取れないですし...
入居率50%...
築25年... 融資は...
...
ネガティブ要素たっぷりですが
61坪 1,300万円 なので
坪あたり 21.3万円
このあたりの路線価が5万/㎡ぐらいなんで
坪16.5万円
だいたい、周辺の土地相場が 坪20万ぐらいですかね。
...
ほぼ土地値で買えるというメリットもあります。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで
岡山市南区南輝
1987年築 軽量鉄骨
１K 17.96㎡ × 10室
駐車場なし ※近隣に月極あり
土地面積 202.40㎡ 61坪
...
築25年 の よく見かけるタイプのアパートですね。
バブル前後に建った
パナホームのこのタイプは腐る程ありますよねー
...
今時、トイレ風呂が一緒で、
洗濯機置場は外ですしねー
駐車場は近隣ですし...
家賃も高く取れないですし...
入居率50%...
築25年... 融資は...
...
ネガティブ要素たっぷりですが
61坪 1,300万円 なので
坪あたり 21.3万円
このあたりの路線価が5万/㎡ぐらいなんで
坪16.5万円
だいたい、周辺の土地相場が 坪20万ぐらいですかね。
...
ほぼ土地値で買えるというメリットもあります。
つづく
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投稿者：岡山大家｜22:55
｜収益物件を考察してみよう
まずは土地を安く仕込むこと。
