2012年12月13日
かなり低金利ですねー（汗） 3
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで
このタイプは土地が小さくて済みそうですね。
もし建てるとしたら
広めの１LDKか２LDKぐらいが無難でしょうか。
面積で言うと50㎡前後ですかねー。
およそ15坪ぐらいですね。
...
駐車場は各戸２台は必須でしょうね。
１台分が2.5m×5mぐらいで12.5㎡ですから、およそ４坪ぐらいですか。
６台分で２４坪必要ですね。
...
接道や日陰制限なんかにも左右されますけど
概ね45～50坪ぐらいあればよさそうですねー
...
２LDKだったら、１戸あたり700万ぐらいで建たないですかねー
もろもろで2,400～2,500万円ぐらいでなんとかならんでしょうか...
50坪前後の土地を坪10万円で買えたら
3,000万円ぐらいで収まりそうですけどねー
...
立地によりますけど、家賃はP２台で7.5万ぐらいかな
１室は自分たちで住むのが前提ですけど、
一応、３室分の家賃だったら22万ぐらいですね。
年262万ですか...
新築で土地からやって利回り8.7%ならオッケーでしょ
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで
このタイプは土地が小さくて済みそうですね。
もし建てるとしたら
広めの１LDKか２LDKぐらいが無難でしょうか。
面積で言うと50㎡前後ですかねー。
およそ15坪ぐらいですね。
...
駐車場は各戸２台は必須でしょうね。
１台分が2.5m×5mぐらいで12.5㎡ですから、およそ４坪ぐらいですか。
６台分で２４坪必要ですね。
...
接道や日陰制限なんかにも左右されますけど
概ね45～50坪ぐらいあればよさそうですねー
...
２LDKだったら、１戸あたり700万ぐらいで建たないですかねー
もろもろで2,400～2,500万円ぐらいでなんとかならんでしょうか...
50坪前後の土地を坪10万円で買えたら
3,000万円ぐらいで収まりそうですけどねー
...
立地によりますけど、家賃はP２台で7.5万ぐらいかな
１室は自分たちで住むのが前提ですけど、
一応、３室分の家賃だったら22万ぐらいですね。
年262万ですか...
新築で土地からやって利回り8.7%ならオッケーでしょ
つづく
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