岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで


岡山市南区南輝

1987年築　軽量鉄骨

１K　17.96�u　×　10室

駐車場なし　　※近隣に月極あり

土地面積　202.40�u　61坪


...



実はこの物件、同僚が買いました。


この方、投資物件の初チャレンジということで


わたくしに相談にきました。


ちなみに、この方も賃貸の専門家です。


...



Nさん　「岡山大家さん。この物件どう思います」


わたし　「ふむふむ...」

　　　　　「ふーん。このあたりなら坪20ぐらいはするからほぼ土地値じゃが」
　
　　　　　「何軒入っとん」


Nさん　「半分の５軒です。」


わたし　「ほー。このタイプなら家賃２万円前後じゃろ」


Nさん　「そうですねー」


わたし　「うゎー1.9万の部屋もあるがー厳しいなー」

　　　　　「でも10万ぐらいは入ってきとんかー」

　　　　　「駐車場は？」


Nさん　「近隣で借上げしてるみたいです」


わたし　「近隣かー...そこは微妙じゃな...」


Nさん　「そうですね」


わたし　「P込でもせいぜい2.5万までかなー」

　　　　　「まぁ、満室なら20万はあるが」

　　　　　「耐用年数がないから、融資が難しいかもよ」

　　　　　「長くて10年じゃない」

　　　　　「自己資金なんぼ出す」


Nさん　「200万ぐらいなら...」


わたし　「1,100万借りたら、月10万ぐらいの返済じゃな」


Nさん　「月10万ぐらいなら、なんとなくいけそうじゃないです」



つづく




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